Результаты поиска:
Найдено: 22
1.
Симченко Н.А., Ганченко Д.Н. Матричный подход к управлению в сфере жилищно-коммунальных услуг на примере городов Кузбасса
// Жилищные стратегии (№ 2 / 2018)
В статье представлена оценка применения современных подходов к управлению в сфере жилищно-коммунальных услуг (далее – ЖКУ) и обоснована необходимость использования матричного подхода, с целью определения дальнейших направлений развития исследуемой сферы в конкретных муниципальных образованиях. Базовые матрицы предполагают проведение классификации территорий по уровню развития сферы ЖКУ (развитая, благополучная, типичная, депрессивная, кризисная) и определения векторов развития. Для городов Кемеровской области дана классификация городов на основе матричного подхода, составлена сводная матрица, позволяющая определить статус городов по уровню развития сферы и основные направления развития, и имеющая практическое значение при разработке стратегий и программ развития сферы.Симченко Н.А., Ганченко Д.Н. Матричный подход к управлению в сфере жилищно-коммунальных услуг на примере городов Кузбасса // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 2. – с. 171-190. – doi: 10.18334/zhs.5.2.39117.
2.
Чудаев А.В., Быкова С.А., Кобылицкий А.Н. Повышение экономической эффективности предоставления услуг по капитальному ремонту МКД
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2017)
Оценить и обеспечить повышение эффективности проводимого сегодня капитального ремонта многоквартирных домов чрезвычайно важно, поскольку достижение высокой эффективности дает возможность значительно сэкономить средства, как собственников, так и бюджета страны, продлить сроки между очередными ремонтами, надолго создать комфортные условия для проживания российских граждан.
В статье изложены подходы к повышению экономической эффективности предоставления услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов (МКД) на основе «естественного эксперимента». Предложен расчет экономически обоснованного тарифа с учетом дефектов, с применением инновационных строительных материалов из местного природного сырья, на основе сетевого планирования. Расчет тарифа произведен с помощью программного ресурса АИС «ГИСМКД».
Материалы статьи могут быть использованы для формирования программ по капитальному ремонту МКД, всеми заинтересованными сторонами, вовлеченными в управление услугами по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Чудаев А.В., Быкова С.А., Кобылицкий А.Н. Повышение экономической эффективности предоставления услуг по капитальному ремонту МКД // Жилищные стратегии. – 2017. – Том 4. – № 3. – с. 255-270. – doi: 10.18334/zhs.4.3.38676.
3.
Гордейко С.Г. Основные ключи к пониманию облика ипотечного бизнеса завтрашнего дня
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2016)
В статье продолжено исследование тенденций развития банковской и социально-экономической областей с целью определения перспективного облика ипотечного бизнеса. Выявлены наиболее важные факторы, которые могут повлиять на работу ипотечного кредитора. Предложены основные направления повышения эффективности ипотечного проекта в коммерческом банке. Представленные выводы будут полезными для профессиональных участников ипотечного рынка.Гордейко С.Г. Основные ключи к пониманию облика ипотечного бизнеса завтрашнего дня // Жилищные стратегии. – 2016. – Том 3. – № 3. – с. 211-222. – doi: 10.18334/zhs.3.3.37066.
4.
Свистунов А.В., Куркина А.Д. Развитие государственно-частного партнерства на основе концессий в сфере теплоснабжения жилого фонда в интересах потребителя
// Жилищные стратегии (№ 1 / 2018)
В статье раскрыта актуальность повышения эффективности коммунального обслуживания объектов жилого фонда на основе концессионных соглашений в рамках государственно-частного партнерства (ГЧП). Проведенный анализ выявил текущее состояние и тенденции развития концессий в сфере теплоснабжения во Владимирской области, и в частности, Меленковском районе, на территории которого строятся и модернизируются котельные на торфяных видах топлива. Для сбора и обработки исходной информации использовались статистические методы, методы группировки, сравнительного анализа и экспертных оценок.
Выявлены основные проблемы использования концессий в теплоснабжении объектов жилого фонда, выражающиеся в трансформировании общественной коммунальной услуги с социально-значимой направленностью в коммерческую с вытекающими негативными последствиями для потребителя.
В целях смещения приоритетов бизнеса с максимизации прибыли от концессионного соглашения в сторону повышения качества коммунального обслуживания жилого фонда и формирования справедливой системы тарифообразования рекомендуется усиление постоянного муниципального контроля над качеством и доступностью коммунальных услуг. При этом население должно признаваться главным заказчиком и инвестором ГЧП-проектов. Муниципалитетам необходимо осуществлять тщательный анализ условий конкурсного заключения концессионных соглашений, устанавливать и отслеживать выполнение конкретных целевых показателей качества в интересах населения, а также регулировать тарифы в соответствии с целевым уровнем снижения их затратной составляющей по мере реализации проекта. Для привлечения частных инвестиций концессиям необходимо отдавать приоритет на этапах строительства, реконструкции и модернизации отдельных объектов коммунальной инфраструктуры с условием внедрения современных технологий. Государственное и региональное софинансирование проектов модернизации коммунальной инфраструктуры должно осуществляться напрямую через бюджетную систему, а не путем фактической передачи полномочий по управлению объектами ЖКХ с местного уровня на региональный посредством заключения концессионных соглашений с региональным оператором.
Материал статьи полезен для ознакомления представителям органов государственной власти и местного самоуправления, руководителям ресурсоснабжающих предприятий, и всем, кто интересуется проблемами жилищно-коммунального хозяйства.
Свистунов А.В., Куркина А.Д. Развитие государственно-частного партнерства на основе концессий в сфере теплоснабжения жилого фонда в интересах потребителя // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 1. – с. 79-94. – doi: 10.18334/zhs.5.1.39023.
5.
Резвов Г.А., Сироткин В.А., Синцова С.Г. Реальность и перспективы организации управления многоквартирным домом
// Жилищные стратегии (№ 1 / 2018)
Современное состояние жизнеобеспечения населения России необходимо рассматривать, прежде всего, во взаимосвязи власти, бизнеса и общества, то есть тех, кто создает условия жизнеобеспечения, особенно в жилищно-коммунальной сфере, и тех, кто в этих условиях существует. При этом управляющим компаниям необходимо решать вопросы управления многоквартирными домами, используя на конкурсной основе подрядные организации для работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.
С целью создания реальной и эффективной конкуренции на рынке жилищно-коммунальных услуг, повышения качества и их доступности, даны предложения по развитию и совершенствованию системы управления жилищно-коммунальной сферой за счет реального взаимодействия власти, производителей, поставщиков и потребителей жилищно-коммунальных услуг, с более активным участием в ней органов местного самоуправления.
Представленный материал и сделанные выводы базируются на основе исследований авторами данной проблематики и многолетнем активном участии в практической реализации жилищно-коммунальной реформы одного из них в должности начальника отдела экономики, тарифной политики и реформирования жилищно-коммунального хозяйства отраслевого министерства Свердловской области.
Материалы статьи могут быть использованы органами государственной и муниципальной власти, управляющими компания, студентами экономических специальностей профильных ВУЗов, а также широких слоев населения заинтересованных в получении комфортных условий проживания.
Резвов Г.А., Сироткин В.А., Синцова С.Г. Реальность и перспективы организации управления многоквартирным домом // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 1. – с. 49-64. – doi: 10.18334/zhs.5.1.38938.
6.
Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Оценка мультипликативного влияния жилищных инвестиций на динамику городского развития
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2017)
Целью данного исследования является оценка роли и значимости жилищных инвестиций в устойчивом социально-экономическом развитии города, обоснование мультиплицирующего воздействия инвестиций в жилище на все отрасли городской экономики. Рост жилищных инвестиций способствует не только развитию соответствующего рынка, но и порождает мультипликативный эффект, проявляющийся в развитии различных взаимосвязанных отраслей. Предлагается авторский подход к оценке уровня городского развития, который предполагает определение валового городского продукта на основе интегральной оценки валовых добавленных стоимостей видов экономической деятельности в экономике города. Представлен алгоритм образования валовой добавленной стоимости в экономике города в результате эффекта мультипликации жилищных инвестиций. Произведена оценка мультипликативного эффекта жилищных инвестиций на примере г. Томска. Показано, что за счет эффекта мультипликации каждый рубль жилищных инвестиций порождает 4 рубля добавленной стоимости в экономике города. Исследование выполнено с использованием методологии системы национальных счетов, методов статистического и структурного анализа. Доказано, что приоритетное направление инвестиций в жилищное строительство является важнейшим условием устойчивого социально-экономического развития города. Методика предназначена для обоснования выбора приоритетов в муниципальной и региональной инвестиционной политике. Основными пользователями методики являются городские и региональные органы управления и потенциальные инвесторы.Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Оценка мультипликативного влияния жилищных инвестиций на динамику городского развития // Жилищные стратегии. – 2017. – Том 4. – № 3. – с. 175-192. – doi: 10.18334/zhs.4.3.38584.
7.
Прокофьев К.Ю., Моисеев В.А. Правовое обеспечение функционирования жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2015)
В статье проведен обзор законодательного и нормативно-правового обеспечения жилищно-коммунальной сферы. Проанализирована статистика нарушений законодательства в сфере ЖКХ. Изложены типичные нарушения законодательства в сфере функционирования жилищно-коммунального комплекса. Данное исследование представляет интерес для субъектов, осуществляющих деятельность по управлению жилищным фондом, а также - ответственных за обеспечение надлежащего функционирование жилищно-коммунального хозяйства.В статье проведен обзор законодательного и нормативно-правового обеспечения жилищно-коммунальной сферы. Проанализирована статистика нарушений законодательства в сфере ЖКХ. Изложены типичные нарушения законодательства в сфере функционирования жилищно-коммунального комплекса. Данное исследование представляет интерес для субъектов, осуществляющих деятельность по управлению жилищным фондом, а также ответственных за обеспечение надлежащего функционирование жилищно-коммунального хозяйства.Прокофьев К.Ю., Моисеев В.А. Правовое обеспечение функционирования жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации // Жилищные стратегии. – 2015. – Том 2. – № 3. – с. 179-194. – doi: 10.18334/zhs.2.3.586.
8.
Городнова Н.В., Самарская Н.А., Крупкин А.В. Реализация проекта «Системный город» (на примере г. Екатеринбург)
// Жилищные стратегии (№ 4 / 2019)
Преобладание обзорных публикаций, освещающих актуальность внедрения опыта реализации концепции «Smart City», недостаточность государственной поддержки Smart-проектов, учитывающих региональную специфику, а также несовершенство методов оценки перспектив их внедрения на территории России, делает тематику данного научной работы, посвященной реализации уникального регионального Smart-решения, еще более актуальной.
Цель исследования – рассмотреть возможность осуществления «пилотного» проекта «Системный город» (на примере г. Екатеринбург) в рамках одного из существующих девелоперских проектов в целях тиражирования решения «Smart City» на территории России.
В процессе исследования авторами выявлены позитивные последствия реализации концепции «Системный город», введен показатель эффективности внедрения Smart-решений в условиях государственно-частного партнерства, а также разработана модель его исчисления.
Сделан вывод о том, что строительство «Smart-houses» в рамках проекта «Системный город» позволит г. Екатеринбург реализовать пилотный проект и стать лидером не только в России, но и за рубежом в сфере продаж Smart-продукта на основе систематизации фундаментальных знаний о потребителе и комплексного оказания услуг с применением постоянно совершенствующихся информационных технологий.
Полученные результаты могут быть полезными для органов государственной власти и научного сообщества, в сферу интересов которых входит решение проблем внедрения Smart-технологий в строительстве.
Городнова Н.В., Самарская Н.А., Крупкин А.В. Реализация проекта «Системный город» (на примере г. Екатеринбург) // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 4. – doi: 10.18334/zhs.6.4.40924.
9.
Шишмаков С.В., Гареев И.Ф. Практика применения индикаторного анализа рынка при разработке стратегии развития жилищного строительства в Хабаровском крае
// Жилищные стратегии (№ 4 / 2019)
В статье изложен подход и показаны способы расчета основных индикаторов рынка жилищного строительства Хабаровского края: потребности и платежеспособного спроса на жилье различного класса со стороны населения, предложения жилья на рынке, значения равновесных цен и объемов жилищного строительства. Результаты индикаторного анализа использовались в процессе разработки стратегии развития жилищного строительства Хабаровского края до 2030 года для определения объемов жилищного строительства в разрезе муниципальных образований края, а также программы развития краевых мощностей по производству строительных материалов. Полученные результаты будут полезны при разработке жилищной политики и оценке ее эффективности.Шишмаков С.В., Гареев И.Ф. Практика применения индикаторного анализа рынка при разработке стратегии развития жилищного строительства в Хабаровском крае // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 4. – doi: 10.18334/zhs.6.4.41474.
10.
Казакова А.Ю. Дискриминация арендатора: ксенофобия или практика безопасности
// Жилищные стратегии (№ 2 / 2019)
Бытовая дискриминация, с которой сталкиваются отдельные категории квартиросъемщиков на рынке аренды жилья, обычно трактуется через психологическую категорию ксенофобии, и в качестве главной и практически единственной уязвимой группы в научной литературе рассматриваются иммигранты из стран дальнего и особенно ближнего зарубежья. В статье по итогам контент-анализа объявлений о сдаче в аренду жилой недвижимости различных типов (ценовых сегментов) опровергается гипотеза о преимущественно ксенофобной или престижной мотивации селекции потенциальных жильцов со стороны арендодателей. Выделяются категории нанимателей, чаще других подверженные пристрастному отбору, и с точки зрения частоты в наименее благоприятном положении по сравнению с остальными оказываются семьи с детьми, особенно неполные. Факторный анализ методом главных компонент показывает, что основным источником требовательности арендодателя является забота о сохранности находящегося внутри жилья имущества и затраты на ремонт. Управление рисками временного отчуждения жилья собственники осуществляют экономическими (цена и залог) и внеэкономическими (формулировка ролевых ожиданий в тексте объявления) способамиКазакова А.Ю. Дискриминация арендатора: ксенофобия или практика безопасности // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 2. – с. 237-254. – doi: 10.18334/zhs.6.2.40814.
11.
Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Диспропорции на рынке жилищных инвестиций: анализ причин и оценка последствий
// Жилищные стратегии (№ 4 / 2018)
Статья посвящена исследованию рыночных диспропорций, присущих рынку жилищных инвестиций. Объектом исследования является рынок жилищных инвестиций, в рамках которого осуществляются инвестиции в воспроизводство жилищного фонда: производство, распределение, обмен, потребление и реновацию жилища. Целью исследования является выявление и анализ рыночных диспропорций на рынке жилищных инвестиций и оценка их последствий. Данный рынок играет особую роль в развитии национальной и региональной экономик в силу значительного мультипликативного эффекта, вызываемого инвестициями в воспроизводство жилища. Актуальность работы обусловлена выявленными негативными тенденциями в функционировании рынка жилищных инвестиций, проявляющимися в существовании структурных, воспроизводственных, количественных, ценовых, пространственных и других диспропорций в его развитии. Выявленные диспропорции являются следствием серьёзных деформаций производственных отношений на рынке жилья и неэффективных мер государственного регулирования. В то же время они приводят к новым диспропорциям, проявляющимся в низкой доступности жилья для населения, неблагоприятной конкурентной среде на рынке жилищных инвестиций, нарастающем износе существующего жилищного фонда, дисбалансе цен на рынке жилья и других. Выявление и оценка диспропорций на рынке жилищных инвестиций необходимы для корректировки государственной политики в сфере воспроизводства жилищного фонда, выработке эффективных мер воздействия государства на субъектно-объектные отношения с целью сбалансированного устойчивого развития рынка жилищных инвестиций и решения в стране жилищной проблемы.
Ключевые слова
Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Диспропорции на рынке жилищных инвестиций: анализ причин и оценка последствий // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 4. – с. 453-468. – doi: 10.18334/zhs.5.4.39694.
12.
Зимаков А.В. Опыт Швеции по экологизации системы городского центрального теплоснабжения на примере ТЭЦ «Вяртаверкет»
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2018)
Статья посвящена исследованию положительного опыта Швеции по развертыванию и экологизации системы центрального теплоснабжения на примере Стокгольма и ТЭЦ «Вяртаверкет». Последовательный перевод системы теплоснабжения на использование возобновляемых источников энергии привел к значительному улучшению городских экологических показателей. Существенную роль сыграло использование тепловых насосов, применяемых не только для нужд теплоснабжения, но и охлаждения. В статье анализируется опыт развертывания системы централизованного охлаждения, а также интеграции систем охлаждения и теплоснабжения в единый производственный комплекс. Особое внимание уделено опыту интеграции распределенных независимых поставщиков тепла в систему центрального теплоснабжения города, что позволяет утилизировать энергию сбросного низкопотенциального тепла. Данный опыт может быть использован государственными и муниципальными органами при разработке стратегии развития и экологизации системы городского теплоснабжения, а также перспективных инвестиционных проектов, направленных на повышение качества коммунальных услуг. Зимаков А.В. Опыт Швеции по экологизации системы городского центрального теплоснабжения на примере ТЭЦ «Вяртаверкет» // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 3. – с. 383-398. – doi: 10.18334/zhs.5.3.39382.
13.
Сироткин В.А. Практические аспекты реализации метода «альтернативная котельная»
// Жилищные стратегии (№ 4 / 2017)
В существующих условиях постоянного повышения стоимости затрат на теплоснабжение для владельцев жилья, обостряет и без того напряженную социальную обстановку в обществе. В тоже время, большая протяженность теплосетей, отставание их замены от устаревания, недостаточные ежегодные инвестиции в отрасль создают условия для различных техногенных катастроф.
Одним из инструментов, позволяющих сэкономить средства граждан и бюджеты различных уровней власти, является реализация метода «альтернативная котельная».
В статье рассмотрены несколько сценариев установки и монтажа альтернативных котельных для жилых домов. Предложен расчет экономически обоснованного тарифа за подачу тепла и горячей воды в дома граждан.
Материалы статьи могут быть использованы органами государственной и муниципальной власти, управляющими компания, студентами экономических специальностей профильных ВУЗов, а также широких слоев населения заинтересованных в получении комфортных условий проживания.
Сироткин В.А. Практические аспекты реализации метода «альтернативная котельная» // Жилищные стратегии. – 2017. – Том 4. – № 4. – с. 321-332. – doi: 10.18334/zhs.4.4.38674.
14.
Аналитический центр ООО «РусИпотека» Обзор конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования по итогам 1 квартала 2017 года
// Жилищные стратегии (№ 2 / 2017)
Обзор подготовлен аналитическим центром ООО «РусИпотека», являющегося одним из лидеров на рынке информационных и консалтинговых услуг. Компания обладает опытом запуска с нуля коммерческих ипотечных проектов, региональных и корпоративных социальных ипотечных программ.
Представленная информация будет полезна для исследователей и представителей профессионального сообщества.
Материал представлен в оригинальной авторской редакции.
Аналитический центр ООО «РусИпотека» Обзор конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования по итогам 1 квартала 2017 года // Жилищные стратегии. – 2017. – Том 4. – № 2. – с. 167-173. – doi: 10.18334/zhs.4.2.38290.
15.
Гареев И.Ф., Ямалтдинова Г.Ф. Социальные поселки как инфраструктурный проект по освоению новых территорий
// Жилищные стратегии (№ 2 / 2017)
Мировая практика социальной защиты граждан старшего поколения отличается широким перечнем мероприятий. Одна из важнейших мер – это адекватное медицинское обслуживание, включающее в себя уход за престарелыми и больными людьми. Другим, не менее важным вопросом для граждан старшего поколения, является создание комфортных условий проживания, где они смогут самореализоваться и повысить качество жизни. В развитых странах особую популярность приобрели специализированные социальные поселки для пожилых граждан. К сожалению, в России данный сегмент жилой недвижимости полностью отсутствует. В связи с этим нами были поставлена цель по выяснению отношения граждан страны к социальному поселку и разработка её концепции. Благодаря проведенному социологическому исследованию, анализу зарубежных источников и экспертных мнений, применению международной методики оценки социально-экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов нами решены поставленные задачи. Мы посетили существующие объекты социального обслуживания пожилых граждан. Выявили типы жилищ, в которых желают проживать жители социальных поселков. Рассчитали социально-экономическую эффективность строительства социального поселка. А для обеспечения ликвидности проекта для девелопера и доступности жилья для граждан мы разработали эффективную схему реализации жилищ и предложили организовать лечебно-оздоровительный туризм. Представленная концепция социального поселка будет интересна участникам рынка недвижимости, заинтересованным в диверсификации своей деятельности и освоении новых сегментов рынка недвижимости.Гареев И.Ф., Ямалтдинова Г.Ф. Социальные поселки как инфраструктурный проект по освоению новых территорий // Жилищные стратегии. – 2017. – Том 4. – № 2. – с. 73-106. – doi: 10.18334/zhs.4.2.38140.
16.
Чибикова Т.В. «Высокоорганизованный рынок» и рынок недвижимости: особенности и отличия
// Жилищные стратегии (№ 1 / 2017)
Статья рассматривает основные показатели, характеризующие особенности рынка недвижимости по отношению к высокоорганизованным рынкам. Исследование носит теоретический характер и использует следующие методологические подходы: системный подход (рассмотрение рынка недвижимости в неразрывной связи с отраслевой структурой экономики), функциональный подход (исследование основных элементов рынка недвижимости с позиции внешней среды). В статье использованы методы: формализация, индукция, обобщение. Статья представляет интерес как для дальнейшего развития научных исследований по изучению отраслевых особенностей рынка недвижимости, так и для практиков, работающих на данном рынке.Чибикова Т.В. «Высокоорганизованный рынок» и рынок недвижимости: особенности и отличия // Жилищные стратегии. – 2017. – Том 4. – № 1. – с. 37-50. – doi: 10.18334/zhs.4.1.37862.
17.
Коростелева Т.С. Ипотечное кредитование как фактор интенсификации роста региональных экосистем (на материалах Самарской области)
// Жилищные стратегии (№ 4 / 2016)
В статье проведен анализ социально-экономической ситуации в Самарской области за 2011 2015гг. Целью исследования стал комплексный анализ региональной системы экономических отношений, возникающих в процессе ипотечного кредитования и научное обоснование роли ипотеки в развитии социально-экономического потенциала Самарского региона. Объектом исследования является система ипотечного кредитования Самарского региона. Методическим инструментарием проведенного исследования послужили методы статистического анализа, а также методы рейтинговой оценки. Исследована «глубина» падения регионального ипотечного рынка в условиях текущего экономического кризиса. Изучена сложившаяся в регионе система организации ипотечного кредитования. Доказано, что при эффективной региональной поддержке ипотечное кредитование может стать фактором роста экономической системы Самарской области. Определены составляющие экономического эффекта от государственной финансовой поддержки ипотечного кредитования в сферах экономической, жилищной и социально-демографической политик. Полученные научные результаты состоят в углублении концептуального подхода к оценке функционирования региональной ипотеки в системе объективных финансово-кредитных отношений, формируемых кризисными условиями хозяйствования.Коростелева Т.С. Ипотечное кредитование как фактор интенсификации роста региональных экосистем (на материалах Самарской области) // Жилищные стратегии. – 2016. – Том 3. – № 4. – с. 279-298. – doi: 10.18334/zhs.3.4.37233.
18.
Улицкая Н.Ю., Акимова М.С., Ишамятова И.Х., Анализ рынка и диагностирование потребителей индивидуальных жилых домов в Пензенском городском округе
// Жилищные стратегии (№ 4 / 2016)
Актуальность темы обусловлена проблемой эффективной реализации жилой недвижимости наряду со стремительным развитием строительства. У потребителей в г. Пензе нет достаточного выбора объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в связи с их дефицитом и ценовой недоступностью. При этом в пригороде иная ситуация: объемы малоэтажного строительства увеличились, у покупателей появилось больше выбора, поэтому требования к домам возросли. В статье представлены результаты исследования рынка индивидуальных жилых домов в Пензенском городском округе. В работе использованы методы статистического анализа и формализованного опроса потребителей, проведенного в период с 2014 г. по 2015 г. В результате уточнена классификация индивидуальных жилых домов и осуществлена сегментация потребителей как основных адресатов маркетинговых мероприятий на рынке ИЖС. В силу того, что органы муниципальной власти обязаны улучшать жилищные условия населения и способствовать развитию рынка недвижимости, им, в целях обоснования жилищной политики, следует выявлять жилищные потребности и возможности населения, что позволит принимать обоснованные управленческие решения при стратегическом и пространственном планировании города. Девелоперы также должны быть ориентированы на удовлетворение потребителей, поэтому им необходимы маркетинговые исследования рынка – это будет способствовать эффективной реализации их рыночных предложений.Улицкая Н.Ю., Акимова М.С., Ишамятова И.Х., Анализ рынка и диагностирование потребителей индивидуальных жилых домов в Пензенском городском округе // Жилищные стратегии. – 2016. – Том 3. – № 4. – с. 261-278. – doi: 10.18334/zhs.3.4.37160.
19.
Сироткин В.А. Кластеризация регионального рынка недвижимости на примере Свердловской области
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2016)
В условиях нестабильной экономической ситуации и крайне ограниченной информации о состоянии рынка недвижимости в малых муниципальных образованиях предлагается объединить муниципалитеты региона в несколько однородных групп, используя индикаторы и сформированный на их основе интегральный показатель. Существенным достоинством предлагаемого интегрального показателя является не только осуществление анализа территорий в отдельные периоды, но и возможность объединения данных периодов наблюдения в один, с тем чтобы показать направления развития рынка недвижимости для данной территории и оценить их эффективность.
Автором обосновано, что оценка состояния рынка недвижимости по ключевым индикаторам должна быть интегрирована в процессы как организованного процесса управления территорией, так и в процесс формирования базы аналогов при определении стоимости недвижимости, иметь на вооружении научное обоснование и оперативное принятие управленческих решений. Настоящее исследование будет полезным для руководителей региональной и муниципальной власти, а также для практикующих оценщиков недвижимости.Сироткин В.А. Кластеризация регионального рынка недвижимости на примере Свердловской области // Жилищные стратегии. – 2016. – Том 3. – № 3. – с. 163-178. – doi: 10.18334/zhs.3.3.36509.
20.
Горбачевская Е.Ю., Антонова П.Г. Современные подходы к управлению жилыми объектами недвижимости
// Жилищные стратегии (№ 2 / 2016)
Современное состояние жилищно-коммунальной отрасли требует оперативно регулирования со стороны государства, а также разработки и внедрения действенных инструментов по выводу ее из затяжного кризисного состояния. Но, как и любой рыночной системе отрасли ЖКХ свойственны функции саморегулирования, которые на сегодняшний день реализованы не в полной мере. Развитие уровня саморегулируемости возможно за счет повышения профессионализма ее субъектов, в том числе и при внедрении международных стандартов, основанных на комплексном и системном подходах к управлению жилыми объектами недвижимости.Горбачевская Е.Ю., Антонова П.Г. Современные подходы к управлению жилыми объектами недвижимости // Жилищные стратегии. – 2016. – Том 3. – № 2. – с. 83-94. – doi: 10.18334/zhs.3.2.36151.
(Страница 1 из 2)
[1] ...
СЛЕДУЮЩАЯ
