Статья опубликована в журнале «Жилищные стратегии»4 / 2018
DOI: 10.18334/zhs.5.4.39694

Диспропорции на рынке жилищных инвестиций: анализ причин и оценка последствий

Овсянникова Татьяна Юрьевна, заведующая кафедрой экспертизы и управления недвижимостью, доктор экономических наук, профессор, Томский государственный архитектурно-строительный университет, Россия

Рабцевич Ольга Валерьевна, доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью, кандидат экономических наук, доцент, Томский государственный архитектурно-строительный университет, Россия

Югова Ирина Владимировна, старший преподаватель кафедры экспертизы и управления недвижимостью, Томский государственный архитектурно-строительный университет, Россия

Imbalances in the housing investment market: analysis of causes and impact assessment - View in English

 Скачать PDF | Загрузок: 11

Тезисы:
Рынок жилищных инвестиций представляет собой совокупность социально-экономических отношений в сфере воспроизводства жилья и играет особую роль как в национальной, так и в региональной экономиках.

Сложность субъектно-объектных отношений на рынке жилищных инвестиций не только определяет особые методологические подходы к его исследованию, но и обусловливает сложные механизмы его регулирования, необходимость тщательной проработки и обоснования мер государственного воздействия на рынок.

Исследование рынка жилищных инвестиций предполагает изучение экономического поведения и взаимодействия субъектов на трех различных рынках региональной экономики – на рынке инвестиций, рынке строительных услуг и рынке недвижимости.

Несовершенство экономических отношений субъектов рынка жилищных инвестиций и деформации в его функционировании, обусловленные, в том числе, и недостаточной результативностью применяемых методов государственного регулирования рынка, приводят к возникновению диспропорций в развитии рынка жилищных инвестиций, которые, в свою очередь, предопределяют невозможность его устойчивого роста и сдерживают развитие всей экономической системы.

Рынок жилищных инвестиций в России развивается несбалансированно и ему присущ целый ряд структурных, воспроизводственных, пространственных, ценовых и других диспропорций. Выявление рыночных диспропорций, анализ их причин и оценка последствий являются чрезвычайно важными при выработке и обосновании мер государственного воздействия на рынок жилищных инвестиций.

Аннотация:
Статья посвящена исследованию рыночных диспропорций, присущих рынку жилищных инвестиций. Объектом исследования является рынок жилищных инвестиций, в рамках которого осуществляются инвестиции в воспроизводство жилищного фонда: производство, распределение, обмен, потребление и реновацию жилища. Целью исследования является выявление и анализ рыночных диспропорций на рынке жилищных инвестиций и оценка их последствий. Данный рынок играет особую роль в развитии национальной и региональной экономик в силу значительного мультипликативного эффекта, вызываемого инвестициями в воспроизводство жилища. Актуальность работы обусловлена выявленными негативными тенденциями в функционировании рынка жилищных инвестиций, проявляющимися в существовании структурных, воспроизводственных, количественных, ценовых, пространственных и других диспропорций в его развитии. Выявленные диспропорции являются следствием серьёзных деформаций производственных отношений на рынке жилья и неэффективных мер государственного регулирования. В то же время они приводят к новым диспропорциям, проявляющимся в низкой доступности жилья для населения, неблагоприятной конкурентной среде на рынке жилищных инвестиций, нарастающем износе существующего жилищного фонда, дисбалансе цен на рынке жилья и других. Выявление и оценка диспропорций на рынке жилищных инвестиций необходимы для корректировки государственной политики в сфере воспроизводства жилищного фонда, выработке эффективных мер воздействия государства на субъектно-объектные отношения с целью сбалансированного устойчивого развития рынка жилищных инвестиций и решения в стране жилищной проблемы.
Ключевые слова

JEL-классификация: D4, D52, E22, E66, L11, L16, L98, O18

Цитировать публикацию:
Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Диспропорции на рынке жилищных инвестиций: анализ причин и оценка последствий // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 4. – С. 453-468. – doi: 10.18334/zhs.5.4.39694

Приглашаем к сотрудничеству авторов научных статей

Публикация научных статей по экономике в журналах РИНЦ, ВАК (высокий импакт-фактор). Срок публикации - от 1 месяца.

creativeconomy.ru Москва + 7 495 648 6241



Источники:
1. Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Оценка мультипликативного влияния жилищных инвестиций на динамику городского развития // Жилищные стратегии. – 2017. – № 3. – С. 175-192. – doi: 10.18334/zhs.4.3.38584.
Housing Investment: Part 1. The first of a series of research papers assessing the impacts of cutting capital investment in housing. Shelter, the housing and homelessness charity. [Электронный ресурс]. URL: http://england.shelter.org.uk/__data/assets/pdf_file/0008/276668/Briefing_Housing_Investment_Part_1.pdf.
Katsura, Harold M. Economic Effects of Housing Investment. Report for USAID Office of Housing and Urban Programs. [Электронный ресурс]. URL: http://pdf.usaid.gov/pdf_docs/PNAAU426.pdf.
Поляков Л.А. Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья. / дис. … канд. экон. наук : 08.00.01. - Ярославль, 2000. – 186 с.
5. Залкинд Л.О. О взаимосвязи инвестиций в жилищное строительство и экономического роста // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 11-24.
6. Ahmadi N., Shahandashti M. Comparative empirical analysis of temporal relationships between construction investment and economic growth in the United States // Construction Economics and Building. – 2017. – № 3. – С. 85-108. – doi: 10.5130/AJCEB.v17i3.5482.
Уничтожение стоимости как прогнозируемое следствие неудачных институциональных преобразований. Отчет о научно-исследовательской работе ЦЭМИ РАН. [Электронный ресурс]. URL: https://spz.socionet.ru/~nevolin/files/report-2017-12-22.pdf.
8. Колин Д. Влияние мирового финансового кризиса на рынок жилья: международный взгляд // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. – 2016. – № 5(58). – С. 205-214.
Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище. / Монография. - Томск : Изд-во Томск. гос. архит.-строит. ун-та, 2005. – 379 с.
Единая информационная система жилищного строительства «Наш Дом.РФ. [Электронный ресурс]. URL: https://наш.дом.рф/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB.
Ввод в действие жилых домов в Российской Федерации. Информация Федеральной службы государственной статистики России. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi131.xls.
Инвестиции в России. Росстат. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1136971099875.
Основные показатели жилищных условий населения. Информация Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/jil-f/jkh39.doc.
Общая площадь жилищного фонда в Российской Федерации. Центральная база статистических данных Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/dbscripts/Cbsd/DBInet.cgi?pl=2315119.
Число построенных квартир в Российской Федерации и их средний размер. Gks.ru. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi134.xls.
Россия в цифрах. 2018. Крат. стат. сб. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/bgd/regl/b18_11/Main.htm.
Countries profiles. Housing Finance Information Network (HOFINET). [Электронный ресурс]. URL: http://www.hofinet.org/countries/index.aspx.
Динамика среднедушевых доходов населения по Российской Федерации. Информация Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/urov/urov_11g.doc.
Реальные располагаемые денежные доходы населения. Информация Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/urov/urov_12kv.doc.
Индексы цен на первичном рынке жилья по Российской Федеpации. Информация Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab9.htm.
Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации. Информация Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab7.htm.