Статья опубликована в журнале «Жилищные стратегии»3 / 2016
DOI: 10.18334/zhs.3.3.36509

Кластеризация регионального рынка недвижимости на примере Свердловской области

Сироткин Виктор Анатольевич, кандидат экономических наук, доцент кафедры «Профессионально-экономическое обучение», Российский государственный профессионально-педагогический университет, г. Екатеринбург, Россия

Clustering of the regional real estate market: the example of Sverdlovsk region - View in English

 Скачать PDF | Загрузок: 103

Тезисы:
► в малых муниципалитетах существует дефицит информации об объектах-аналогах, что при большом разбросе стоимости 1 кв. м. предлагаемой недвижимости (более 30 %) говорит о недостаточности выборки, чтобы считать ее репрезентативной
► автором предлагается методика, позволяющая сформировать перечень аналогов недвижимости в муниципалитетах со схожим социально-экономическим развитием рынка недвижимости за счет использования индикаторов
► основной особенностью предложенных индикаторов является то, что они оказывают влияние на формирование рынка недвижимости и поэтому могут быть использованы руководством муниципального образования, получающим возможность выявить критические проблемные зоны риска и потенциальные возможности его развития
► существенным достоинством предлагаемого интегрального показателя является не только осуществление анализа территорий в отдельные периоды, но и возможность объединения данных периодов наблюдения в один, с тем чтобы показать направления развития рынка недвижимости на территории и оценить их эффективность

Аннотация:
В условиях нестабильной экономической ситуации и крайне ограниченной информации о состоянии рынка недвижимости в малых муниципальных образованиях предлагается объединить муниципалитеты региона в несколько однородных групп, используя индикаторы и сформированный на их основе интегральный показатель. Существенным достоинством предлагаемого интегрального показателя является не только осуществление анализа территорий в отдельные периоды, но и возможность объединения данных периодов наблюдения в один, с тем чтобы показать направления развития рынка недвижимости для данной территории и оценить их эффективность.
Автором обосновано, что оценка состояния рынка недвижимости по ключевым индикаторам должна быть интегрирована в процессы как организованного процесса управления территорией, так и в процесс формирования базы аналогов при определении стоимости недвижимости, иметь на вооружении научное обоснование и оперативное принятие управленческих решений. Настоящее исследование будет полезным для руководителей региональной и муниципальной власти, а также для практикующих оценщиков недвижимости.

JEL-классификация: R10, R20, R30

Цитировать публикацию:
Сироткин В.А. Кластеризация регионального рынка недвижимости на примере Свердловской области // Жилищные стратегии. – 2016. – Том 3. – № 3. – С. 163-178. – doi: 10.18334/zhs.3.3.36509

Приглашаем к сотрудничеству авторов научных статей

Публикация научных статей по экономике в журналах РИНЦ, ВАК (высокий импакт-фактор). Срок публикации - от 1 месяца.

creativeconomy.ru Москва + 7 495 648 6241



Источники:
1. Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 29.12.2015).
2. Федеральный закон от 08.06.2015 № 145-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и статью 3 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 224-ФЗ «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
4. Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
5. Федеральный закон от 26.04.2016 № 111-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
6. Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
7. Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
8. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 1».
9. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 2».
10. Федеральный закон от 16.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
11. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.05.2015 № 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 3».
12. Alcacer J., Chung W. Location strategies for agglomeration economies // Strategic Management Journal. – 2014. – № 35. – Р. 1749–1761.
13. Delgado M., Porter M. E., Stern S. Defining clusters of related industries // Journal of Economic Geography Advance Access. – 2015. – № 3. – Р. 1–38.
14. Delgado M., Porter M. E., Stern S. Clusters, convergence, and economic performance // Research Policy. – 2014. – № 43. – P. 1785–1799.
15. Александрова Н.Н. Комплексный подход к экономической оценке воспроизводства жилищного фонда региона // Управленец. – 2015. – № 5. – С. 64–71.
16. Горемыкин В.А., Соколов С.В., Сафронова Е.С. Кластеризация региональной экономики // Вопросы региональной экономики. – 2012. – № 2. – С. 3–8.
17. Деркаченко В.Н. Прогнозирование и кластерный анализ развития регионального рынка жилой недвижимости // Научно-методический электронный журнал «Концепт». – 2014. – Т. 20. – С. 11–15. – http://e-koncept.ru/2014/54262.htm
18. Кухтин П.В., Соловьева М.В. Дифференциация рынка жилья // Науковедение. – 2014. – № 6. – http://naukovedenie.ru/PDF/106EVN614.pdf
19. Дуброва Т.А., Лозовская А.Н. Жилищное строительство в России: состояние, проблемы и перспективы развития: Монография. – М.: Дашков и Ко, 2014. – 184 с.
20. Основные проблемы и препятствия для развития региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на современном этапе / Н.Н. Минаев, А.А. Селиверстов, Н.Р. Шадейко [и др.] // Региональная экономика: теория и практика. – 2015. – № 36. – С. 16-25.
21. Сироткин В.А. Особенности формирования кластерной структуры при воспроизводстве жилищного фонда // Вестник УрФУ. Серия: Экономика и управление. – 2011. – № 1. – С. 76–83.
22. Сироткин В.А. Принцип таксономии при классификации рисков воспроизводства недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2011. – № 2. – С. 24–30.
23. Флигинских Т.Н., Сычева И.И. Дифференциация региональных рынков жилья: кластерный анализ и классификация // Научные ведомости Белгородского государственного университета. Серия: Экономика. Информатика. – 2012. – Т. 21. – № 1–1. – С. 36–41.