Статья опубликована в журнале «Жилищные стратегии»3 / 2017
DOI: 10.18334/zhs.4.3.38584

Оценка мультипликативного влияния жилищных инвестиций на динамику городского развития

Овсянникова Татьяна Юрьевна, заведующая кафедрой экспертизы и управления недвижимостью, доктор экономических наук, профессор, Томский государственный архитектурно-строительный университет, Россия

Рабцевич Ольга Валерьевна, доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью, кандидат экономических наук, доцент, Томский государственный архитектурно-строительный университет, Россия

Югова Ирина Владимировна, старший преподаватель кафедры экспертизы и управления недвижимостью, Томский государственный архитектурно-строительный университет, Россия

Estimating the multiplier effect of housing investment on the dynamics of urban development - View in English

 Скачать PDF | Загрузок: 6

Тезисы:
Обоснование значимости жилищных инвестиций в экономике города и оценка их роли в устойчивом социально-экономическом развитии урбанизированных территорий является важной научно-практической задачей.
Рынок жилищных инвестиций – это специфический рынок, объектом экономических отношений на котором являются инвестиции в воспроизводство жилищного фонда, т. е. в производство, распределение, обмен, потребление и реновацию жилища.
Жилищные инвестиции реновационного типа, обеспечивающие расширенное воспроизводство жилищного фонда, имеют значительный мультипликативный эффект, обеспечивающий импульс городскому развитию и превращающий рынок жилищных инвестиций в «точку роста» национальной экономики.

Авторами предлагается методика оценки мультипликативного эффекта жилищных инвестиций на уровне урбосистемы на основе производственного подхода с использованием методологии системы Национальных (Региональных) Счетов.

Эффект мультипликации жилищных инвестиций в наибольшей степени проявляется в таких значимых для городской экономики видах деятельности, как строительство, торговля и предоставление персональных услуг, производство машин и оборудования, производство строительных материалов. Развитие и устойчивое функционирование этих отраслей во многом определяется инвестиционной активностью в жилищном строительстве.

Каждый рубль, вкладываемый в строительство жилья, принесет более четырех рублей прироста валовой добавленной стоимости в связанных видах деятельности. Роль жилищных инвестиций в экономике города огромна – эффект мультипликации жилищных инвестиций обеспечивает более 36 % валового городского продукта.

Аннотация:
Целью данного исследования является оценка роли и значимости жилищных инвестиций в устойчивом социально-экономическом развитии города, обоснование мультиплицирующего воздействия инвестиций в жилище на все отрасли городской экономики. Рост жилищных инвестиций способствует не только развитию соответствующего рынка, но и порождает мультипликативный эффект, проявляющийся в развитии различных взаимосвязанных отраслей. Предлагается авторский подход к оценке уровня городского развития, который предполагает определение валового городского продукта на основе интегральной оценки валовых добавленных стоимостей видов экономической деятельности в экономике города. Представлен алгоритм образования валовой добавленной стоимости в экономике города в результате эффекта мультипликации жилищных инвестиций. Произведена оценка мультипликативного эффекта жилищных инвестиций на примере г. Томска. Показано, что за счет эффекта мультипликации каждый рубль жилищных инвестиций порождает 4 рубля добавленной стоимости в экономике города. Исследование выполнено с использованием методологии системы национальных счетов, методов статистического и структурного анализа. Доказано, что приоритетное направление инвестиций в жилищное строительство является важнейшим условием устойчивого социально-экономического развития города. Методика предназначена для обоснования выбора приоритетов в муниципальной и региональной инвестиционной политике. Основными пользователями методики являются городские и региональные органы управления и потенциальные инвесторы.

JEL-классификация: C67, E01, E22, L 74, O18

Цитировать публикацию:
Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Оценка мультипликативного влияния жилищных инвестиций на динамику городского развития // Жилищные стратегии. – 2017. – Том 4. – № 3. – С. 175-192. – doi: 10.18334/zhs.4.3.38584

Приглашаем к сотрудничеству авторов научных статей

Публикация научных статей по экономике в журналах РИНЦ, ВАК (высокий импакт-фактор). Срок публикации - от 1 месяца.

creativeconomy.ru Москва + 7 495 648 6241



Источники:
Кейнс Дж.М. Общая теория занятости, процента и денег. / Избранные произведения. Книга 3, глава 10., 1993. – 154 с.
Самуэльсон П. Экономикс. / В 2 т. Том 1, глава 13. - М.: Прогресс, 1994. – 123 с.
Лопатников Л.И. Экономико-математический словарь. - М.: Дело, 2003. – 208 с.
Поляков Л.А. Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья. / Дис. канд. экон. наук: 08.00.01., 2000. – 186 с.
5. Аганбегян А.Г. Инвестиции – основа ускоренного социально-экономического развития России // Деньги и кредит. – 2012. – № 5. – С. 10-16.
6. Аганбегян А.Г. Строительство жилья – локомотив социально-экономического развития страны // Вопросы экономики. – 2012. – № 5. – С. 59-69.
Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище. / Монография. - Томск: Изд-во Томск. гос. архит.-строит. ун-та, 2005. – 379 с.
Сакс Джеффри Д., Ларрен Б. Фелипе Макроэкономика. Глобальный подход. / Пер. с англ. - М.: Дело, 1996. – 848 с.
Gross fixed capital formation by AN_F6 asset type. Eurostat. [Электронный ресурс]. URL: http://appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui/show.do?dataset=nama_10_an6&lang=en.
Yujin Cao, Jidong Chen, Qinghua Zhang Housing Investment in Urban China: Evidence from Chinese Household Survey. Jidongchen. [Электронный ресурс]. URL: http://www.jidongchen.org/uploads/4/0/1/7/40178799/housing.pdf.
Инвестиции в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов. Информация Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/invest/Inv-vf.xls.
12. Чекавинский А.Н., Гутникова Е.А. Оценка валового продукта города и направления его увеличения // Проблемы развития территории. – 2012. – № 2(58). – С. 36-44.
13. Косарева Н.Б.,Полиди Т.Д. Оценка валового городского продукта в российских городах и его вклада в ВВП России в 2000–2015 гг // Вопросы экономики. – 2017. – № 7. – С. 5-23.
Статистический Ежегодник Томской области. / Стат.сб. - Т.: Томскстат, 2015. – 263 с.
Томская область в цифрах. / Крат. стат. сб. - Т.: Томскстат, 2016. – 252 с.
Валовой региональный продукт Томской области. / Стат.сб. - Т.: Томскстат, 2017. – 154 с.
Социально-экономическое положение г. Томска за январь-декабрь 2013 г., 2014 г. / Выпуски 12. Доклады. - Т.: Томскстат, 2015. – 90 с.
Строительство в Томской области. 2015. / Стат. сб. - Т.: Томскстат, 2015. – 108 с.
Общие методологические принципы построения валового регионального продукта. , 2006. – 115 с.
Укрупненные нормативы цены строительства: НЦС-03-2014; НЦС-04-2014; НЦС-16-2014; НЦС-17-2014. Minstroyrf. [Электронный ресурс]. URL: http://www.minstroyrf.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/14/.
Региональная целевая программа развития жилищного строительства в Томской области на период 2010-2015 гг. - Томск: Издательство «Курсив», 2011. – 172 с.