Результаты поиска:
Найдено: 26
1.
Смирнов О.О. Влияние высотной застройки на город и городскую среду
// Жилищные стратегии (№ 1 / 2019)
В статье анализируются аспекты воздействия высотных зданий на городскую среду. В связи с постепенным охватыванием градостроителями типологии высотной застройки, актуальность исследования продиктована сложившейся ситуацией массового заполнения городского пространства многоэтажными зданиями, что обязывает принимать в расчёт современные объективные данные о воздействии жилой высотной среды на город и его территорию. В связи с этим, целью исследования является систематизация и анализ актуальных положений о влиянии высотной застройки на городскую среду. Базис работы составляют зарубежные источники. Полученная в них информация условно разделена на три вида последствий от строительства и эксплуатации многоэтажной застройки: экономические, социальные и экологические. В своей сумме, они образуют те негативные влияния, с которыми может столкнуться город, прибегающий к неэффективным пространственным решениям. Параллельно с этим, в тексте упомянуты факторы, не зависящие от высоты здания, а также приводятся преимущества высотной застройки. Подобный контраст позволил сформулировать объективные положения о целесообразности высотной застройки в ситуациях качественного регулирования среды. Результаты исследования раскрывают необходимость особого подхода к проектированию урбанистических образований. Применение представленных в статье выводов возможно в теории и практике градостроительного планирования при формировании будущих жилых территорий.Смирнов О.О. Влияние высотной застройки на город и городскую среду // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – с. 45-64. – doi: 10.18334/zhs.6.1.40471.
2.
Ишамятова И.Х. Методики исследования развития регионального рынка жилищного строительства (на примере Пензенской области)
// Жилищные стратегии (№ 1 / 2019)
Проведено исследование динамики развития жилищного строительства в регионе как важнейшего показателя социально-экономического развития страны. Целью исследования является оценка сложившейся ситуации в отрасли и перспектив ее развития в будущем. Объектом исследования выступает жилищное строительство в Пензенской области как звено социально-экономической системы Приволжского федерального округа. В качестве предмета исследования выступает уровень развития строительной отрасли в Пензенской области. Определены и проанализированы основные показатели развития жилищного строительства с использованием методик наиболее адаптированных к данному региону: выборка, группировка, сравнение, обобщение, экономико-математическое моделирование, системный анализ, метод систематизации, интервальной оценки, квалиметрический подход, SHOT-анализ. С использованием SHOT-анализа выделены положительные и отрицательные стороны внешних и внутренних факторов, влияющих на развитие сегмента жилой недвижимости. Результаты, полученные в ходе проведенного исследования, позволяют выделить первоочередные стратегии, направленные на повышение эффективности социально-экономического механизма развития рынка жилищного строительства и привлечения инвестиций в регион.Ишамятова И.Х. Методики исследования развития регионального рынка жилищного строительства (на примере Пензенской области) // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – с. 65-86. – doi: 10.18334/zhs.6.1.40475.
3.
Стерник С.Г., Лаврентьев М.А., Стерник Г.М. Основные показатели и тренды рынка многоквартирного жилья России в 2018 году
// Жилищные стратегии (№ 1 / 2019)
Ранее авторами настоящей статьи было показано, что ценовая ситуация на жилищном рынке городов России в 2017 году определялась таким основным фактором, как рост нефтяных цен (на 30-40%), позволившим денежным регуляторам снизить ключевую ставку Центробанка до 7,75% и таргетировать инфляцию до 2,5%, а кредитным организациям – снизить ставку ипотечных кредитов до 9,5-10%. Это привело к рекордному росту объемов и доли ипотечных кредитов в общем объеме финансирования покупок, при том, что душевые доходы населения продолжали снижаться. Как следствие – в городах России в 2017 году наблюдалось повсеместное прекращение снижения цен на квартиры и переход к стагнации (стабилизации на нижнем уровне цикла). С учетом фактического результата 2017 года, ценовой прогноз для жилищного рынка большинства городов России на 2018 г. состоял в вероятном изменении реальных цен в пределах +/-1,5-2,0%, что означает продолжение стагнации с неопределенным горизонтом. Исключение, согласно данному прогнозу, могли составлять единичные локальные рынки с высоким региональным валовым продуктом (ВРП), где может наблюдаться рост цен значительно выше средних по стране. В настоящей статье показано, что приведенный выше прогноз авторов на 2018 год полностью подтвердился, представлены структурные и динамические данные, формирующие представление о дальнейшей трансформации жилищного рынка страны и даны три варианта сценарного прогноза на 2019 год.Стерник С.Г., Лаврентьев М.А., Стерник Г.М. Основные показатели и тренды рынка многоквартирного жилья России в 2018 году // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – с. 87-108. – doi: 10.18334/zhs.6.1.40580.
4.
Сироткин В.А., Скорин А.В., Романова А.Э. Влияние демографии на формирование цены первичной недвижимости
// Жилищные стратегии (№ 1 / 2019)
Рынок недвижимости является механизмом, с помощью которого соединяются права и интересы, устанавливаются цены на недвижимость. В данной статье рассмотрена проблема смены поколения покупателей, как одна из основных проблем развития рынка первичной недвижимости. На основании проанализированных факторов, оказывающих существенное влияние на формирование цен жилья на первичном рынке, выявлена причинно-следственная связь данной проблемы. Авторами были проанализированы изменения демографических показателей и их влияние на рынок жилой недвижимости. Спрос на жилую недвижимость зависит от общих законов функционирования рыночной экономики и выражается следующим: повышение спроса вызывает подъем цен, а его отсутствие, влияет на их снижение. Выявлена взаимосвязь спроса и предложения. Так же рассмотрены основные потребители первичного рынка недвижимости и их потребительские предпочтения.Сироткин В.А., Скорин А.В., Романова А.Э. Влияние демографии на формирование цены первичной недвижимости // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – с. 109-124. – doi: 10.18334/zhs.6.1.40590.
5.
Ермашкевич Н.С., Калина А.И. Осуществление муниципальных закупок в сфере образования: специфика, аудит, анализ проблем и оценка эффективности
// Государственно-частное партнерство (№ 1 / 2019)
Ермашкевич Н.С., Калина А.И. Осуществление муниципальных закупок в сфере образования: специфика, аудит, анализ проблем и оценка эффективности // Государственно-частное партнерство. – 2019. – Том 6. – № 1. – url: https://creativeconomy.ru/lib/41135.
6.
Гареев И.Ф., Шавшин М.А. Практика внедрения мероприятий по энергосбережению и исследование eco-friendly поведения жителей многоквартирных домов
// Жилищные стратегии (№ 1 / 2019)
В статье представлены результаты исследования практики внедрения мероприятий по энергосбережению и особенности eco-friendly поведения жителей многоквартирных домов. Исследование проведено методом глубинного интервью и оценки экспертных мнений сотрудников компании застройщика, осуществляющей строительство многоквартирного жилья. Полученные результаты свидетельствуют о сохраняющемся существенном различии отношении потребителей к своему жилищу на рынках квартир и индивидуальных домов. Покупатели квартир при выборе объекта для покупки, прежде всего, руководствуются ценой, месторасположением, развитой инфраструктурой и надежностью девелопера. Потребители индивидуального жилища исходят из экологичности его расположения, оптимального соотношения качества объекта и цены, в т.ч. с учетом расходов на этапе эксплуатации. Eco-friendly поведение жителей многоквартирных домов и индивидуальных жилищ серьезно различается: в первом случае жители только на старте данного движения, а у вторых вопросы экономии занимают важное место в жизнеобустройстве. Представленные результаты могут быть использованы при разработке стратегии застройки новых территорий.Гареев И.Ф., Шавшин М.А. Практика внедрения мероприятий по энергосбережению и исследование eco-friendly поведения жителей многоквартирных домов // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – с. 125-148. – doi: 10.18334/zhs.6.1.40691.
7.
Пилипенко В.М. Рецензия на монографию «Трансформация государственной жилищной политики Республики Беларусь» / М.М. Еременко. – Минск : БГПУ, 2019.
// Жилищные стратегии (№ 1 / 2019)
Пилипенко В.М. Рецензия на монографию «Трансформация государственной жилищной политики Республики Беларусь» / М.М. Еременко. – Минск : БГПУ, 2019. // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – с. 149-156. – doi: 10.18334/zhs.6.1.40707.
8.
Холодилин К.А. Мировые тенденции государственной жилищной политики
// Жилищные стратегии (№ 1 / 2019)
В настоящей статье описаны и проанализированы основные инструменты государственной жилищной политики, применяемые в различных странах мира. Кроме того, в ней предложен количественный подход к измерению интенсивности государственного регулирования рынка съёмного жилья. С помощью индексов интенсивности регулирования, характеризующих такие инструменты, как ограничение наёмной платы, защиту нанимателей от выселения и рационирование жилья, показаны основные тенденции государственного вмешательства в 81 странах/провинциях с 1910 по 2017 год. Кроме того, в статье более подробно рассмотрена и сопоставлена жилищная политика в трёх странах: Германии, США и России.Холодилин К.А. Мировые тенденции государственной жилищной политики // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – с. 9-44. – doi: 10.18334/zhs.6.1.40121.
9.
Пичугина А.Д. Прикладной метод архитектурно-планировочной индивидуализации квартир
// Жилищные стратегии (№ 2 / 2019)
В статье затронуты вопросы индивидуализации внутриквартирных пространств: рассмотрены существующие методики адаптации квартир к запросам покупателей, а также выявлены архитектурно-планировочные особенности различных моделей строительства жилья. Автором разработан прикладной метод архитектурно-планировочной индивидуализации квартир самими пользователями с помощью планировочного конструктора. Для этого все возможные зоны в многоквартирном жилом доме были структурированы по различным категориям и оформлены в виде планировочных модулей. Конструктор позволяет комбинировать модули, собирая по блокам квартиру в бесконечном множестве вариаций, открывая жильцам практически безграничные возможности индивидуализации квартир, при этом архитектор в данном случае выступает в качестве «модератора» и лишь незначительно дорабатывает полученные результаты. Разработаны архитектурно-планировочные и конструктивные решения, а также принципы стыковки для жилых домов трех типов: секции, галереи и башни. Описаны принципы создания фасадов подобных зданий по такому же принципу планировочного конструктора; описан принцип расположения вертикальных инженерных коммуникаций в доме. Для апробации теории автором создан прототип будущей онлайн-платформы с планировочным конструктором, который наглядно иллюстрирует работу получившегося механизма.Пичугина А.Д. Прикладной метод архитектурно-планировочной индивидуализации квартир // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 2. – с. 215-236. – doi: 10.18334/zhs.6.2.40813.
10.
Гареев И.Ф., Шайхутдинов Ф.Ф. Нарушения законодательства в долевом строительстве
// Жилищные стратегии (№ 2 / 2019)
Первичный рынок жилой недвижимости отличается таким негативным социально-экономическим явлением как незавершенное строительство и обманутые дольщики. В связи с этим, нами была поставлена цель по анализу практики нарушения законодательства в долевом строительстве. Для выявления основных видов нарушений законодательства были изучены материалы уголовных дел, связанных с нарушением действующего законодательства по объектам жилищного строительства в Республике Татарстан и Кировской области. По результатам исследования выявлены основные виды нарушений, установлены схемы мошенничества и определены условия, способствующие совершению преступлений. По результатам анализа закона о долевом участии и практики взаимоотношений между застройщиками и дольщиками, установлены рисковые положения договоров долевого участия, предоставляемых на подпись гражданам. Также, представлена сравнительная характеристика между классической схемой долевого строительства и проектным финансированием, запускаемым с июля 2019 года. Полученные результаты свидетельствуют о том, что в условиях снижения платежеспособного спроса и проведении необходим мер контроля за проектами целесообразно сохранить действующую схему долевого строительства, а не вводить новую, опосредованную, через банки, схему финансирования строительства. Представленные выводы могут быть использованы органами, осуществляющими контроль за строительством жилых объектов.Гареев И.Ф., Шайхутдинов Ф.Ф. Нарушения законодательства в долевом строительстве // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 2. – с. 255-276. – doi: 10.18334/zhs.6.2.40850.
11.
Казакова А.Ю. Дискриминация арендатора: ксенофобия или практика безопасности
// Жилищные стратегии (№ 2 / 2019)
Бытовая дискриминация, с которой сталкиваются отдельные категории квартиросъемщиков на рынке аренды жилья, обычно трактуется через психологическую категорию ксенофобии, и в качестве главной и практически единственной уязвимой группы в научной литературе рассматриваются иммигранты из стран дальнего и особенно ближнего зарубежья. В статье по итогам контент-анализа объявлений о сдаче в аренду жилой недвижимости различных типов (ценовых сегментов) опровергается гипотеза о преимущественно ксенофобной или престижной мотивации селекции потенциальных жильцов со стороны арендодателей. Выделяются категории нанимателей, чаще других подверженные пристрастному отбору, и с точки зрения частоты в наименее благоприятном положении по сравнению с остальными оказываются семьи с детьми, особенно неполные. Факторный анализ методом главных компонент показывает, что основным источником требовательности арендодателя является забота о сохранности находящегося внутри жилья имущества и затраты на ремонт. Управление рисками временного отчуждения жилья собственники осуществляют экономическими (цена и залог) и внеэкономическими (формулировка ролевых ожиданий в тексте объявления) способамиКазакова А.Ю. Дискриминация арендатора: ксенофобия или практика безопасности // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 2. – с. 237-254. – doi: 10.18334/zhs.6.2.40814.
12.
Бухвальд Е.М., Кольчугина А.В. Стратегия пространственного развития и формирование поселенческой структуры экономики России
// Жилищные стратегии (№ 2 / 2019)
Принятие Стратегии пространственного развития Российской Федерации открывает возможности перспективного видения территориального «среза» самых различных аспектов экономического и социального развития страны и ее регионов. Один из них касается вопроса о соотношении различных типов поселений, возможности и необходимости осуществить те или иные меры государственного регулирования в этом направлении. Учитывая своеобразие запросов на жилье, существующее в различных типах поселений, долговременные представления об изменении поселенческой структуры в экономике России играют важную роль в формировании приоритетов государства относительно путей решения жилищной проблемы как одного из наиболее важных слагаемых в социальной стратегии государства на долговременную перспективу. Принятие национального проекта «Жилье и городская среда» говорит о том, что решение жилищной проблемы и оздоровление городской среды остаются в числе приоритетных задач социально-экономической политики государства. Однако многие параметры проекта нуждаются в конкретизации с учетом перспективного видения поселенческой структуры страны.Бухвальд Е.М., Кольчугина А.В. Стратегия пространственного развития и формирование поселенческой структуры экономики России // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 2. – с. 157-174. – doi: 10.18334/zhs.6.2.40812.
13.
Никитенко Е.Б. Социально-экономические проблемы в вопросах развития деревянного домостроения
// Жилищные стратегии (№ 2 / 2019)
Деревянное домостроение востребовано во многих странах мира, где доля его в общем объеме малоэтажного строительства составляет более 80 %, тогда как в России этот показатель всего 12 %. Жилищная сфера рассматривается не только как показатель благосостояния общества, а составляющая его историко-культурной основы. Деревянное домостроение является сложной подотраслью, так как взаимосвязано с лесным хозяйством, лесной промышленностью и строительной отраслью. В статье рассматриваются проблемы законотворческого, социального, технологического, экономического характера, препятствующие развитию деревянного строительства. Дан анализ законодательной базы лесного хозяйства в вопросе предоставления гражданам льготной древесины на личное строительство. Выявлены причины, сдерживающие индивидуальное жилищное развитие. Охарактеризованы физические свойства лесоматериалов бруса и строительного бревна, использование брусовой и бревенчатой технологий, аргументировано их применение с позиции ресурсосбережения и экономической эффективности. Обоснована необходимость дальнейшего направления развития деревянного домостроения, как фактора жизнеобеспечения общества, сохранения территорий, истории, культуры, экологической среды. Сделаны предложения по оптимизации проблемных вопросов в отрасли деревянного домостроенияНикитенко Е.Б. Социально-экономические проблемы в вопросах развития деревянного домостроения // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 2. – с. 199-214. – doi: 10.18334/zhs.6.2.40696.
14.
Учинина Т.В., Молокова Т.В. Формирование конкурентной стратегии девелоперской компании при строительстве объектов многоэтажной жилой недвижимости
// Жилищные стратегии (№ 2 / 2019)
В условиях нестабильной экономической ситуации в стране на первичном рынке жилья наблюдается падение спроса, обусловленного снижением покупательской способности населения и возросшими рисками несвоевременной сдачи объектов в эксплуатацию, либо перехода их в категорию «долгостроя», поэтому компаниям-застройщикам необходима разработка конкурентной стратегии, позволяющей увеличить ликвидность производимой строительной продукции. Применение теоретических (изучение и обобщение результатов исследований теоретических и научно-практических разработок в сфере выстраивания отношений между потребителями и застройщиками на жилищном рынке) и эмпирических (анкетирование групп потребителей, социологический опрос, анализ статистических данных, позволивших выявить потребительские предпочтения на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости) методов исследования привело к определению трех основных стратегических направлений деятельности девелоперов при реализации инвестиционно-строительных проектов: ориентация на комфорт покупателя, ориентация на быстрый сбыт и ориентация на имидж компании. Также разработан алгоритм принятия решения девелоперскими компаниями о выборе одного или нескольких стратегических направлений при строительстве жилищной недвижимости. Применение алгоритма позволит выявить предпочтения и возможности инвесторов и потенциальных покупателей, быстро выбрать верное направление проекта и успешно реализовать его. В практической деятельности результаты исследования будут полезны застройщикам при моделировании стратегии позиционирования и продвижения конечного продукта строительной деятельности для различных групп потребителей на жилищном рынкеУчинина Т.В., Молокова Т.В. Формирование конкурентной стратегии девелоперской компании при строительстве объектов многоэтажной жилой недвижимости // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 2. – с. 175-198. – doi: 10.18334/zhs.6.2.40687.
15.
Городнова Н.В., Шаблова Е.Г. Применение информационных технологий в концепции развития городов: экономико-правовые аспекты
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2019)
Развитие инвестиционно-строительной сферы и эффективное управление городским пространством относится к основным условиям социально-экономического роста и является одной из приоритетных задач любого государства. Важную роль в этом развитии занимает применение информационных и Smart-технологий, которые являются неотъемлемой частью современного общества.
Основная цель настоящей работы – это исследование российской практики применения информационных технологий, в том числе на стадии проектирования и строительства «умных городов», что позволит определить существующее положение и дальнейшие перспективы развития инвестиционно-строительной сферы России в рамках трансформации имеющего законодательного регулирования. В статье рассматриваются несколько значимых проектов по строительству «умных городов», элементы внедрения концепции «умных технологий» в повседневной среде на примере России и ряда других стран, внедрение Smart- и информационных технологий в области проектирования и возведения строительных объектов промышленного и гражданского назначения по системе BIM («Building Information Model»), определяется место норм в рассматриваемой сфере в массиве российского законодательства, а также определяются тенденции нормативно-правового регулирования BIM-технологии. Кроме того, авторами разработана динамическая модель повышения эффективности применения информационных технологий в рамках интеграции государственного и частного потенциалов.
Проведенное научное исследование позволяет обобщить накопленный опыт применения умных технологий в России и за рубежом, что дает возможность оценить текущее состояние и перспективы развития инвестиционно-строительной сферы в России.
Методологическую основу исследования составили общенаучные методы познания, в частности, методы экономического анализа частного права, метод логического анализа, системный метод, сравнительно-правовой метод.
В работе сделан вывод о том, что внедрение «умных технологий» открывает новые возможности для развития инвестиционно-строительной сферы и разработки жилищных стратегий при эффективном управлении городским пространством. Мировой опыт свидетельствует о значительном продвижении в области создания и развития концепции «умных городов». Российская практика показывает, что «умные технологии» преимущественно применяются в условиях интеграции государственного и частного секторов. Кроме того, формируемая в настоящее время экспериментальная правовая «площадка» дает возможность апробации правовых режимов регулирования информационных технологий и цифровизации, а также оценки дальнейших перспектив их внедрения в качестве общего режима правового регулирования.
Полученные авторами исследования результаты могут быть полезными для представителей государственной власти и научного сообщества, специалистов крупных компаний и аналитических центров, для которых применение информационных и Smart-технологий в инвестиционно-строительной сфере представляет профессиональный интерес.
Городнова Н.В., Шаблова Е.Г. Применение информационных технологий в концепции развития городов: экономико-правовые аспекты // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 3. – с. 277-294. – doi: 10.18334/zhs.6.3.40892.
16.
Савин К.Н., Шепс Р.А., Агафонов М.В. Оценка затрат при нарушении теплового режима многоквартирных жилых зданий в условиях применения поквартирного отопления
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2019)
В статье подробно рассматривается вопрос теплопотерь жилых помещений при индивидуальном поквартирном отопление. В работе рассчитывается величина затрат при нарушении тепловых режимов в многоквартирных домах. Расчёты теплопотерь ведутся по известным зависимостям исходя из разницы температур, свойств и площади ограждения, а денежный эквивалент рассчитывается исходя из стоимости газа для г. Воронеж. Результаты исследования целесообразно учитывать при проектирование ограждающих конструкций в домах с поквартирным отоплением, разработке нормативной документации и тарифного регулирования. Савин К.Н., Шепс Р.А., Агафонов М.В. Оценка затрат при нарушении теплового режима многоквартирных жилых зданий в условиях применения поквартирного отопления // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 3. – с. 309-320. – doi: 10.18334/zhs.6.3.40905.
17.
Лебедева А.В. Анализ опыта реализации концессионных соглашений в Российской Федерации и за рубежом
// Государственно-частное партнерство (№ 3 / 2019)
Лебедева А.В. Анализ опыта реализации концессионных соглашений в Российской Федерации и за рубежом // Государственно-частное партнерство. – 2019. – Том 6. – № 3. – url: https://creativeconomy.ru/lib/41328.
18.
Сироткин В.А., Желенкова В.С., Кожевникова О.С., Чикурова А.М. Роль многофакторного моделирования в оценке стоимости жилой недвижимости и прогнозировании потребительского спроса
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2019)
В статье осуществлена оценка существующих тенденций на рынке жилой недвижимости. Выявлены и систематизированы в виде матрицы, факторы, оказывающие наибольшее влияние на стоимость жилой недвижимости, сделано их обоснование с использованием экономико-математических методов. Авторы делают вывод, что использование экономико-математических методов, при анализе рынка жилой недвижимости, позволит руководству государственных органов и девелоперских компаний принимать управленческие решения, направленные на повышение ее доступности с учетом интересов большинства населения.Сироткин В.А., Желенкова В.С., Кожевникова О.С., Чикурова А.М. Роль многофакторного моделирования в оценке стоимости жилой недвижимости и прогнозировании потребительского спроса // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 3. – с. 321-332. – doi: 10.18334/zhs.6.3.40964.
19.
Еременко М.М., Гареев И.Ф. Исследование взаимосвязей жилищного строительства и устойчивого развития территорий
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2019)
Еременко М.М., Гареев И.Ф. Исследование взаимосвязей жилищного строительства и устойчивого развития территорий // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 3. – doi: 10.18334/zhs.6.3.41188.
20.
Еременко М.М., Гареев И.Ф. Исследование взаимосвязей жилищного строительства и устойчивого развития территорий
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2019)
Еременко М.М., Гареев И.Ф. Исследование взаимосвязей жилищного строительства и устойчивого развития территорий // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 3. – url: https://creativeconomy.ru/lib/41189.
(Страница 1 из 2)
[1] ...
СЛЕДУЮЩАЯ
