Статья опубликована в журнале «Жилищные стратегии»2 / 2019
DOI: 10.18334/zhs.6.2.40850

Нарушения законодательства в долевом строительстве

Гареев Ильнур Фаилович, доцент кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью», кандидат экономических наук, Казанский государственный архитектурно-строительный университет, Россия

Шайхутдинов Фанис Фаритович, старший следователь третьего отдела по расследованию особо важных дел, подполковник юстиции, Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации, Россия

Violations of the law in the equity construction - View in English

 Скачать PDF | Загрузок: 22

Аннотация:
Первичный рынок жилой недвижимости отличается таким негативным социально-экономическим явлением как незавершенное строительство и обманутые дольщики. В связи с этим, нами была поставлена цель по анализу практики нарушения законодательства в долевом строительстве. Для выявления основных видов нарушений законодательства были изучены материалы уголовных дел, связанных с нарушением действующего законодательства по объектам жилищного строительства в Республике Татарстан и Кировской области. По результатам исследования выявлены основные виды нарушений, установлены схемы мошенничества и определены условия, способствующие совершению преступлений. По результатам анализа закона о долевом участии и практики взаимоотношений между застройщиками и дольщиками, установлены рисковые положения договоров долевого участия, предоставляемых на подпись гражданам. Также, представлена сравнительная характеристика между классической схемой долевого строительства и проектным финансированием, запускаемым с июля 2019 года. Полученные результаты свидетельствуют о том, что в условиях снижения платежеспособного спроса и проведении необходим мер контроля за проектами целесообразно сохранить действующую схему долевого строительства, а не вводить новую, опосредованную, через банки, схему финансирования строительства. Представленные выводы могут быть использованы органами, осуществляющими контроль за строительством жилых объектов.

JEL-классификация: L74, R21, R29

Цитировать публикацию:
Гареев И.Ф., Шайхутдинов Ф.Ф. Нарушения законодательства в долевом строительстве // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 2. – С. 255-276. – doi: 10.18334/zhs.6.2.40850

Приглашаем к сотрудничеству авторов научных статей

Публикация научных статей по экономике в журналах РИНЦ, ВАК (высокий импакт-фактор). Срок публикации - от 1 месяца.

creativeconomy.ru Москва + 7 495 648 6241



Источники:
1. Баронин С.А., Ломонова Н.Н., Щеголькова Ю.В. Основные риски и мошеннические схемы на российском рынке долевого жилищного строительства и направления их минимизации // Аллея науки. – 2017. – № 8. – С. 380-389.
2. Бондарь Н.Н., Виноградова М.М. Особенности производства судебной экономической экспертизы по уголовным делам, связанным с мошенничеством в сфере коммунальных платежей // Теория и практика судебной экспертизы. – 2016. – № 2(42). – С. 60-74.
3. Бутырин А.Ю., Данилкин И.А. Выводы в заключениях эксперта по уголовным делам о хищениях в строительстве // Теория и практика судебной экспертизы. – 2018. – № 1. – С. 71-75. – doi: 10.30764/1819-2785-2018-13-1-71-75.
4. Бутырин А.Ю., Статива Е.Б. Идентификационные задачи судебной строительно-технической экспертизы // Теория и практика судебной экспертизы. – 2015. – № 2(38). – С. 13-18.
5. Виноградова М.М., Бондарь Н.Н. Судебные экономические экспертизы: проблемы международного взаимодействия и пути их решения // Теория и практика судебной экспертизы. – 2018. – № 1. – С. 115-120. – doi: 10.30764/1819-2785-2018-13-1-115-120.
6. Воробьев С.Д. Защита прав участников долевого строительства жилья средствами прокурорского надзора (на примере Южного федерального округа) // Российское право: образование, практика, наука. – 2016. – № 6(96). – С. 53-55.
7. Галинская А.Е. Использование специальных знаний стороной защиты при расследовании преступлений в области экономики // Теория и практика судебной экспертизы. – 2016. – № 4(44). – С. 46-53. – doi: 10.30764/1819-2785-2016-4-46-53.
8. Гареев И.Ф. Долевое строительство в Казани: оценка деятельности застройщиков и риски для дольщиков // Жилищные стратегии. – 2017. – № 4. – С. 297-320. – doi: 10.18334/zhs.4.4.38696.
9. Гареев И.Ф., Ефросиньина С.А. Долевое строительство: внимание исследователей, тенденции рынка и перспективы развития // Жилищные стратегии. – 2017. – № 3. – С. 193-214. – doi: 10.18334/zhs.4.3.38284.
10. Дьяконов Р.Г. К вопросу о некоторых проблемах участия в долевом строительстве // Вестник Московского гуманитарно-экономического института. – 2015. – № 2. – С. 63-68.
11. Кирилловых А.А. Банкротство застройщиков и защита прав участников долевого строительства // Вестник арбитражной практики. – 2011. – № 5(36). – С. 19-30.
12. Кирсанов А.Р. Перспективы развития законодательства о долевом строительстве // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2018. – № 2(197). – С. 64-75. – doi: 10.24411/2072-4098-2018-12004 .
13. Любименко Д.П. Современное состояние и перспективы развития информационного обеспечения и автоматизации судебной строительно-технической экспертизы // Теория и практика судебной экспертизы. – 2018. – № 2. – С. 65-70. – doi: 10.30764/1819-2785-2018-13-2-65-70.
14. Нерсесян М.Г. Формы применения специальных экономических знаний при расследовании преступлений в сфере банковского кредитования // Теория и практика судебной экспертизы. – 2018. – № 13(4). – С. 38-41. – doi: 10.30764/1819-2785-2018-13-4-38-41.
15. Павленко О.В., Зимнева С.В. Уголовная ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве // Юридическая наука и правоохранительная практика. – 2017. – № 1(39). – С. 68-73.
16. Смирнова С.А., Усов А.И. Повышение научной обоснованности методического обеспечения судебной экспертизы – один из важных международных трендов // Теория и практика судебной экспертизы. – 2017. – № 2. – С. 11-17. – doi: 10.30764/1819-2785-2017-12-2-11-17.
17. Статива Е.Б. Недвижимость как объект судебной строительно-технической экспертизы в арбитражном процессе // Теория и практика судебной экспертизы. – 2014. – № 1(33). – С. 64-68.
18. Тукало А.Н., Желобкович А.Г. Мошенничество на вторичном рынке жилой недвижимости: способы совершения, личности преступника и потерпевшего // Вопросы криминологии, криминалистики и судебной экспертизы. – 2018. – № 2(44). – С. 167-175.
19. Щербатова Т.В. Анализ изменений законодательства в сфере долевого строительства: тенденции и перспективы развития // Новая наука: Проблемы и перспективы. – 2016. – № 121-2. – С. 286-291.