Основные показатели и тренды рынка многоквартирного жилья России в 2018 году

Стерник С.Г., Лаврентьев М.А., Стерник Г.М.
Key indicators and trends of the multi-apartment housing market in Russia in 2018 - View in English

 Скачать PDF

Аннотация:
Ранее авторами настоящей статьи было показано, что ценовая ситуация на жилищном рынке городов России в 2017 году определялась таким основным фактором, как рост нефтяных цен (на 30-40%), позволившим денежным регуляторам снизить ключевую ставку Центробанка до 7,75% и таргетировать инфляцию до 2,5%, а кредитным организациям – снизить ставку ипотечных кредитов до 9,5-10%. Это привело к рекордному росту объемов и доли ипотечных кредитов в общем объеме финансирования покупок, при том, что душевые доходы населения продолжали снижаться. Как следствие – в городах России в 2017 году наблюдалось повсеместное прекращение снижения цен на квартиры и переход к стагнации (стабилизации на нижнем уровне цикла). С учетом фактического результата 2017 года, ценовой прогноз для жилищного рынка большинства городов России на 2018 г. состоял в вероятном изменении реальных цен в пределах +/-1,5-2,0%, что означает продолжение стагнации с неопределенным горизонтом. Исключение, согласно данному прогнозу, могли составлять единичные локальные рынки с высоким региональным валовым продуктом (ВРП), где может наблюдаться рост цен значительно выше средних по стране. В настоящей статье показано, что приведенный выше прогноз авторов на 2018 год полностью подтвердился, представлены структурные и динамические данные, формирующие представление о дальнейшей трансформации жилищного рынка страны и даны три варианта сценарного прогноза на 2019 год.

JEL-классификация:

Цитировать публикацию:
Стерник С.Г., Лаврентьев М.А., Стерник Г.М. Основные показатели и тренды рынка многоквартирного жилья России в 2018 году // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – С. 87-108. – doi: 10.18334/zhs.6.1.40580

Sternik, S.G., Lavrentyev, M.A., & Sternik, G.M. (2019) Key indicators and trends of the multi-apartment housing market in Russia in 2018. Russian Journal of Housing Research, 6(1), 87-108. doi: 10.18334/zhs.6.1.40580 (in Russian)

Приглашаем к сотрудничеству авторов научных статей

Публикация научных статей по экономике в журналах РИНЦ, ВАК (высокий импакт-фактор). Срок публикации - от 1 месяца.

creativeconomy.ru Москва + 7 495 648 6241



Источники:
1. Азарова И.Б. Основные аспекты ценностно-ориентированного управления инвестиционно-строительными жилищными проектами // Инженерно-строительный журнал. – 2015. – № 7(59). – С. 18-29. – doi: 10.5862/MCE.59.2 .
2. Акулова И.И. Исследование и учет потребительских предпочтений на рынке жилой недвижимости как основа формирования эффективной градостроительной политики // Жилищное строительство. – 2017. – № 4. – С. 3-6.
Аналитика. Официальный сайт РАСК (Рейтинговое агентство строительного комплекса). [Электронный ресурс]. URL: https://rask.ru/analytics ( дата обращения: 24.01.2019 ).
4. Боченина М.В. Рынок жилья в субъектах российской федерации: развитие и доступность // Финансы и бизнес. – 2015. – № 4. – С. 96-107.
5. Бредихин В.В. Приоритетные мероприятия в области стимулирования предложений по формированию рынка муниципального жилья с учетом региональных особенностей // Строительство и реконструкция. – 2013. – № 3(47). – С. 3-9.
6. Блохин А.А., Стерник С.Г., Телешев Г.В. Трансформация институциональной ренты застройщиков многоквартирного жилья в институциональную ренту кредитных организаций // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2019. – С. 6-16. – doi: 10.24411/2072-4098-2019-10101 .
7. Гареев И.Ф. Долевое строительство в Казани: оценка деятельности застройщиков и риски для дольщиков // Жилищные стратегии. – 2017. – № 4. – С. 297-320. – doi: 10.18334/zhs.4.4.38696.
8. Гареев И.Ф., Карбова Л.И. Атрибуты современного рынка жилой недвижимости // Российское предпринимательство. – 2017. – № 23. – С. 3789-3798. – doi: 10.18334/rp.18.23.38748.
9. Ермолаев М.Б., Заводова Т.С. Статистические тенденции ценообразования на региональных рынках жилья // Вестник Московского университета. Серия 6: Экономика. – 2009. – № 2. – С. 38-46.
10. Золотарева Г.А., Подопригора И.В. Влияние инвестиций в жилищную сферу на экономический рост // Известия Томского политехнического университета. – 2013. – № 6. – С. 62-68.
11. Кияненко К.В. Конгломераты, комплексы, гибриды: паттерны многофункциональности в жилище // Жилищные стратегии. – 2018. – № 2. – С. 119-136. – doi: 10.18334/zhs.5.2.39249.
12. Куричева Е.К. Жилищное строительство в Московской агломерации: пространственные последствия // Вестник Московского университета. Серия 5: География. – 2017. – № 3. – С. 87-90.
Многоквартирное жилищное строительство. Официальный сайт ДОМ.РФ. [Электронный ресурс]. URL: https://наш.дом.рф/аналитика/жилищное_строительство ( дата обращения: 02.03.2019 ).
14. Мокроносов А.Г., Скорин А.В. Методика исследования спроса на рынке индивидуальной жилой недвижимости // Аграрный вестник Урала. – 2016. – № 7(149). – С. 98-105.
Новости. Официальный сайт риэлторской и консалтинговой компании «МЕТРИУМ». [Электронный ресурс]. URL: https://www.metrium.ru/news ( дата обращения: 06.03.2019 ).
Национальные счета. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics ( дата обращения: 15.02.2019 ).
Новостройки. Официальный сайт ЦИАН. [Электронный ресурс]. URL: https://www.cian.ru/magazine-novostrojki-stati ( дата обращения: 18.02.2019 ).
18. Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Оценка мультипликативного влияния жилищных инвестиций на динамику городского развития // Жилищные стратегии. – 2017. – № 3. – С. 175-192. – doi: 10.18334/zhs.4.3.38584.
19. Прокофьева И.А. Хрущевки - снос или реконструкция: современные тенденции // Жилищное строительство. – 2015. – № 4. – С. 43-46.
Рынок недвижимости России: анализ и прогноз. Стерникс Консалтинг. [Электронный ресурс]. URL: http://www.realtymarket.ru/monitor.html ( дата обращения: 12.02.2019 ).
21. Русанов А.В. Субурбанизация и жилищное строительство в Московской области // Народонаселение. – 2017. – № 2(76). – С. 103-111.
Статистика. Официальный сайт Центрального банка Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: https://www.cbr.ru/statistics ( дата обращения: 12.02.2019 ).
23. Стерник С.Г., Мирончук Я.С., Филатова Е.М. Оценка среднерыночной доходности инвестиций в девелопмент жилой недвижимости в Московской области // Мир новой экономики. – 2018. – № 3. – С. 140-152. – doi: 10.26794/2220-6469-2018-12-3-140-152 .
24. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Факторы и тренды развития российского рынка многоквартирного жилья по итогам 2017 года // Жилищные стратегии. – 2018. – № 3. – С. 251-304. – doi: 10.18334/zhs.5.3.39564.