Результаты поиска:
Найдено: 120
81.
Гареев И.Ф. Жилищные исследования в Российской Федерации: состояние, цели, институты
// Жилищные стратегии (№ 2 / 2018)
Состояние жилищных исследований в России в сравнении с западными странами мира не отличается системностью и широким разнообразием. В нашей стране малое количество заказчиков и профессиональных участников, заинтересованных в результатах качественных жилищных исследований. При этом и академическое сообщество не характеризуется единым движением, что отражается рваным ритмом исследований, отсутствием глобальных стратегических задач и последовательности. В связи с этим нами была поставлена цель по анализу состояния жилищных исследований в России, выявлению институтов, занимающихся исследованиями в данной области и разработке предложений, направленных на становление специализированной научно-практической информационной системы, способной обеспечить организовать жилищные исследования. По результатам исследования нами выявлен круг ведущих участников рынка недвижимости, осуществляющих жилищные исследования и заинтересованных в их результатах. Разработана концепция информационной системы, способной обеспечить накопление и приращение знаний о жилищной сфере. Сформулированы новые метрики, позволяющие выявлять наиболее сильных исследователей и журналы, специализирующиеся на жилищной тематике. Представленные выводы адресованы академическим исследователям, профессиональному сообществу и органам государственного управления как потенциальным заказчикам жилищных исследований.Гареев И.Ф. Жилищные исследования в Российской Федерации: состояние, цели, институты // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 2. – с. 211-238. – doi: 10.18334/zhs.5.2.39550.
82.
Аналитический центр ООО «РусИпотека» Итоги рынка ипотечного кредитования в 2017 году
// Жилищные стратегии (№ 2 / 2018)
Представленный аналитическим центром ООО «РусИпотека» материал содержит следующую информацию:
I. Общий итог работы ипотечного рынка.
II. Общие достижения участников Высшей ипотечной лиги.
III. Итоги рефинансирования в 2017 году.
IV. Особые достижения участников Высшей ипотечной лиги в 2017 году.
V. Справочный материал. Ставки кредитования.
Аналитический центр ООО «РусИпотека» Итоги рынка ипотечного кредитования в 2017 году // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 2. – с. 239-249. – doi: 10.18334/zhs.5.2.39551.
83.
Еременко М.М. Прогнозирование объемов инвестиций населения в жилищное строительство в республике Беларусь
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2018)
Статья посвящена актуальной проблеме регионального развития – разработке методического инструментария, с помощью которого можно прогнозировать объемы инвестиций населения в строительство жилых домов. Методика была построена на основе логико-аналитических методов, а также многофакторного корреляционно-регрессионного анализа. Разработка указанной методики включила три основных блока. Первый блок предполагает составление максимально широкого перечня экономических факторов, определяющих величину результирующего признака. Во втором блоке осуществлен отбор факторов из имеющегося перечня и построена экономико-математическая модель. В третьем блоке проведена оценка точности модели. Апробация методического инструментария проведена на примере Республики Беларусь, для которой была разработана модель и составлен прогноз. В модель были отобраны такие факторы как доступность строительства жилья в виде отношения номинальной начисленной среднемесячной заработной платы к стоимости строительства 1 кв.м. жилья и денежные доходы в расчете на душу населения. Прогнозный показатель по полученной модели был посчитан по трем различным сценариям: на основе показателей социально-экономического развития Республики Беларусь, определенных согласно программным правительственным документам Республики Беларусь на текущую пятилетку, по трендам на три периода вперед, а также в соответствии с пессимистическим прогнозом на указанный период. Полученная модель позволила рассчитать, что увеличение денежных доходов в расчете на душу населения на 1 руб. ведет к увеличению объемов инвестиций населения в основной капитал на строительство жилых домов на 5 млн. руб. Прогноз объемов инвестиций населения в основной капитал на строительство жилых домов может быть полезен застройщикам жилых домов, производителям строительных материалов, республиканским органам государственного управления, иным заинтересованным организациям и гражданам.Еременко М.М. Прогнозирование объемов инвестиций населения в жилищное строительство в республике Беларусь // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 3. – с. 323-352. – doi: 10.18334/zhs.5.3.39240.
84.
Крыгина А.М., Крыгина Н.М. К вопросу воспроизводства жилищной недвижимости на основе рециклинга отходов строительной отрасли
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2018)
В статье приведены результаты исследования использования стратегий инновационного развития энерго-, ресурсоэффективной жилищной недвижимости на основе технологий рециклинга отходов стройиндустрии. Проанализированы основные проблемные аспекты воспроизводства жилищной недвижимости, широкий спектр проблемных вопросов, обусловленных россом объемов отходов промышленности, в том числе по виду деятельности «Строительство». Предложена модель устойчивости системы «объект-среда обитания» на основе синергетической инновационной стратегии развития энергоэффективных объектов эко-недвижимости с использованием рециклинга отходов строительной промышленности. Статья имеет практическое значение для исследователей в области устойчивого развития жилищной недвижимости, аспирантов, магистров.Крыгина А.М., Крыгина Н.М. К вопросу воспроизводства жилищной недвижимости на основе рециклинга отходов строительной отрасли // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 3. – с. 353-366. – doi: 10.18334/zhs.5.3.39380.
85.
Зимаков А.В. Опыт Швеции по экологизации системы городского центрального теплоснабжения на примере ТЭЦ «Вяртаверкет»
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2018)
Статья посвящена исследованию положительного опыта Швеции по развертыванию и экологизации системы центрального теплоснабжения на примере Стокгольма и ТЭЦ «Вяртаверкет». Последовательный перевод системы теплоснабжения на использование возобновляемых источников энергии привел к значительному улучшению городских экологических показателей. Существенную роль сыграло использование тепловых насосов, применяемых не только для нужд теплоснабжения, но и охлаждения. В статье анализируется опыт развертывания системы централизованного охлаждения, а также интеграции систем охлаждения и теплоснабжения в единый производственный комплекс. Особое внимание уделено опыту интеграции распределенных независимых поставщиков тепла в систему центрального теплоснабжения города, что позволяет утилизировать энергию сбросного низкопотенциального тепла. Данный опыт может быть использован государственными и муниципальными органами при разработке стратегии развития и экологизации системы городского теплоснабжения, а также перспективных инвестиционных проектов, направленных на повышение качества коммунальных услуг. Зимаков А.В. Опыт Швеции по экологизации системы городского центрального теплоснабжения на примере ТЭЦ «Вяртаверкет» // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 3. – с. 383-398. – doi: 10.18334/zhs.5.3.39382.
86.
Боровских О.Н. Основные факторы, определяющие стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (на примере г. Казань)
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2018)
Строительство или покупка индивидуального жилого дома за городом, характеризующегося более современным, комфортным и желанным уровнем жизни, является целью для многих семей. В соответствии с этим, вокруг крупных городов появляются большие и маленькие коттеджные поселки, которые предлагают современную инфраструктуру, охраняемую территорию и прочие удобства. В рамках исследования было проанализировано порядка 50 коттеджных поселков эконом и бизнес-класса вокруг города Казани, что позволило составить наиболее полную картину событий, сложившуюся в данном сегменте жилой недвижимости. Коттеджные поселки анализировались по таким характеристикам как местоположение, статус земли, количество, размер и стоимость земельных участков, наличие инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры, качество дорожного покрытия внутри поселка, качество обеспечения безопасности, экологические условия, этап реализации и застройщик (инвестор) проекта. В результате исследования было выявлено, что по-прежнему большинство коттеджных поселков реализуют земельные участки без подряда. Их доля составляет 85% от общего числа, что является отражением снижения покупательской способности населения на фоне кризисных явлений в экономике. Материалы статьи могут иметь практическую значимость для девелоперских компаний, а также для потенциальных покупателей земельных участков в коттеджных поселках Республики Татарстан.Цит. РИНЦ: 1
Боровских О.Н. Основные факторы, определяющие стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (на примере г. Казань) // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 3. – с. 367-382. – doi: 10.18334/zhs.5.3.39437.
87.
Денисов М.А. Особенности российского рынка облигаций с ипотечным покрытием
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2018)
В данной статье рассматривается развитие рынка облигаций с ипотечным покрытием в Российской Федерации. Объектом исследования является российский рынок облигаций с ипотечным покрытием, предметом – особенности развития данного рынка. Облигация с ипотечным покрытием как инструмент секьюритизации ипотечных активов является важным источником финансирования ипотечного кредитования. Цель статьи – выявить особенности российского рынка облигаций с ипотечным покрытием. В статье рассматривается структура новых эмиссий ипотечных ценных бумаг и эффективность привлечения финансирования с помощью ипотечных ценных бумаг. Исследование основывается на изучении научной литературы и статистических данных. Для определения структуры эмиссий ипотечных ценных бумаг и динамики рынка в работе была проанализирована статистическая информация по рынку ипотечного кредитования и рынку облигаций с ипотечным покрытием. Исходными данными для статистического анализа послужили материалы Банка России, института развития жилищной сферы и Европейской ипотечной федерации. В результате были выявлены особенности российского рынка ипотечных ценных бумаг. Выявлена ключевая роль института развития жилищной сферы, с государственным участием, в развитии рынка. Так в 2017 году, доля эмиссий облигаций с ипотечным покрытием с гарантией от института составила 87% всего объема эмиссий ипотечных ценных бумаг. Однако рынок облигаций с ипотечным покрытием является незначительным источником финансирования ипотечного кредитования в России. Облигации с ипотечным покрытием являются инструментом финансирования ограниченного числа кредитных организаций. В целях развития рынка облигаций с ипотечным покрытием целесообразно стимулировать крупнейшие банки на рынке ипотечного кредитования к участию в секьюритизации, создавать условия для привлечения инвестиций на данный рынок. В будущем, облигации с ипотечным покрытием могут стать вторым по значимости источником финансирования ипотеки в России. Денисов М.А. Особенности российского рынка облигаций с ипотечным покрытием // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 3. – с. 399-414. – doi: 10.18334/zhs.5.3.39509.
88.
Грабовый П.Г. Рецензия на монографию «Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка» / Стерник Г. М., Стерник С. Г., Москва: РГ-Пресс, 2018
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2018)
Грабовый П.Г. Рецензия на монографию «Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка» / Стерник Г. М., Стерник С. Г., Москва: РГ-Пресс, 2018 // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 3. – с. 415-420. – doi: 10.18334/zhs.5.3.39561.
89.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Факторы и тренды развития российского рынка многоквартирного жилья по итогам 2017 года
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2018)
В статье представлен анализ и прогноз развития российского рынка многоквартирного городского жилья по итогам 2017 года на основе разработанной авторами комплексной методологии, учитывающей макро- и микроэкономические, финансовые, институциональные и правовые факторы влияния. Указанная методология полностью изложена в монографии авторов, выпущенной в мае 2018 года, и основана на научных результатах, накопленных за 25 лет (с 1991 по 2016 г. включительно) мониторинга рынка и исследования закономерностей становления и развития рынка недвижимости в условиях перехода экономики России от плановой к рыночной, с учетом специфических особенностей законодательной среды, состава и структуры объекта исследования, институциональных особенностей регулирования и управления, изменения ожиданий и поведения субъектов рынка и населения.
В данной статье, помимо изложения основных положений указанной методологии, особое внимание уделено признакам, причинам и механизмам смены во многих российских городах и регионах состояния рынка от депрессии к оживлению, начиная с 2016 года, и даже с тенденцией к росту в 2017 году. Вместе с тем, рассмотрено и действие факторов, которые могут серьезно помешать указанному росту в горизонте 3-5 лет. В исследованную выборку входят 27 городов и один регион (Московская область, по которой приводятся усредненные по городам данные), в том числе 21 город, являющийся центрами субъектов РФ, с совокупной численностью населения более 43 млн чел.
Цит. РИНЦ: 4
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Факторы и тренды развития российского рынка многоквартирного жилья по итогам 2017 года // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 3. – с. 251-304. – doi: 10.18334/zhs.5.3.39564.
90.
Гареев И.Ф., Мухаметова Н.Н. Внедрение цифровых технологий на этапах жизненного цикла объектов жилой недвижимости
// Жилищные стратегии (№ 3 / 2018)
В данной статье рассматриваются аспекты цифровизации на государственном и мировом уровне, проводится осмысление существующих практик, меняющих облик делового мира и повседневной жизни. Также исследуется масштаб внедрения цифровых технологий на рынке жилой недвижимости на локальном уровне. По итогам глубинных интервью, сбора экспертных оценок и полевых исследований участников рынка жилой недвижимости г.Казани, нами представлены выводы о степени внедрения цифровых технологий в сфере жилищного строительства и рынке жилья. Общий результат исследования – практически все этапы жизненного цикла объекта недвижимости в настоящее время находятся под прицелом информационных технологий и создают новую экосистему рынка жилой недвижимости. Представленные результаты будут полезны профессиональным участникам рынка недвижимости, практикам банковской и IT-отраслей и заинтересованным исследователям.Гареев И.Ф., Мухаметова Н.Н. Внедрение цифровых технологий на этапах жизненного цикла объектов жилой недвижимости // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 3. – с. 305-322. – doi: 10.18334/zhs.5.3.39692.
91.
Еременко М.М. Принципы государственной жилищной политики и критерии оценки эффективности ее реализации (на примере Республики Беларусь)
// Жилищные стратегии (№ 4 / 2018)
Реализация государственной жилищной политики предполагает использование сложной системы различных инструментов и механизмов социального, экономического и политического характера, которые должны соответствовать принципам, определенным на данном этапе социально-экономического развития той или иной страны. В статье на основе системно-логического анализа сформулированы принципы государственной жилищной политики, которые определяют направления ее устойчивого развития в условиях рыночных отношений, такие как разделения труда, власти и ответственности, системности, подчинения частных интересов общим, централизации и децентрализации, справедливости, инициативы, научности, целенаправленности, коллегиальности принятия решений, непрерывного учета, нормирования, экономической и социальной эффективности, свободы выбора действий, социальных гарантий, стабильности, прозрачности и обратной связи, стимулирования и гарантий, минимального вмешательства. В статье также представлены критерии оценки эффективности реализации государственной жилищной политики, включающие в себя: доступность жилья для населения, комфортность жилья для населения, а также рациональность использования бюджетных ресурсов на оказание государственной поддержки при решении жилищных проблем населения. Указанные критерии разработаны на основе показателей оценки эффективности реализации государственной жилищной политики в условиях трансформации к рыночным отношениям.Еременко М.М. Принципы государственной жилищной политики и критерии оценки эффективности ее реализации (на примере Республики Беларусь) // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 4. – с. 421-452. – doi: 10.18334/zhs.5.4.39693.
92.
Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Диспропорции на рынке жилищных инвестиций: анализ причин и оценка последствий
// Жилищные стратегии (№ 4 / 2018)
Статья посвящена исследованию рыночных диспропорций, присущих рынку жилищных инвестиций. Объектом исследования является рынок жилищных инвестиций, в рамках которого осуществляются инвестиции в воспроизводство жилищного фонда: производство, распределение, обмен, потребление и реновацию жилища. Целью исследования является выявление и анализ рыночных диспропорций на рынке жилищных инвестиций и оценка их последствий. Данный рынок играет особую роль в развитии национальной и региональной экономик в силу значительного мультипликативного эффекта, вызываемого инвестициями в воспроизводство жилища. Актуальность работы обусловлена выявленными негативными тенденциями в функционировании рынка жилищных инвестиций, проявляющимися в существовании структурных, воспроизводственных, количественных, ценовых, пространственных и других диспропорций в его развитии. Выявленные диспропорции являются следствием серьёзных деформаций производственных отношений на рынке жилья и неэффективных мер государственного регулирования. В то же время они приводят к новым диспропорциям, проявляющимся в низкой доступности жилья для населения, неблагоприятной конкурентной среде на рынке жилищных инвестиций, нарастающем износе существующего жилищного фонда, дисбалансе цен на рынке жилья и других. Выявление и оценка диспропорций на рынке жилищных инвестиций необходимы для корректировки государственной политики в сфере воспроизводства жилищного фонда, выработке эффективных мер воздействия государства на субъектно-объектные отношения с целью сбалансированного устойчивого развития рынка жилищных инвестиций и решения в стране жилищной проблемы.
Ключевые слова
Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Диспропорции на рынке жилищных инвестиций: анализ причин и оценка последствий // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 4. – с. 453-468. – doi: 10.18334/zhs.5.4.39694.
93.
Матвеева Е.С. Реалии рынка жилой недвижимости: влияние глобальных процессов, урбанизация и дигитализация
// Жилищные стратегии (№ 4 / 2018)
Изменения рынка недвижимости очевидны: происходит качественное и количественное преобразование структуры предложения, корректируется спрос и портрет покупателя. Существенно меняется бизнес среда и условия государственного регулирования рынка недвижимости. Происходят глобальные изменения, которые влияют на все сферы бизнеса и рынок недвижимости не является исключением. В данной статье приводится обзор трех ключевых групп факторов, формирующих изменения рынка – глобальные факторы, изменения в среде участников рынка, государственное регулирование. На основании обработки и анализа статистики и данных, опубликованных экспертным сообществом, практиками и исследователями рынка недвижимости, в данной статье представлены выводы о новой картине рынка жилой недвижимости. Результаты исследования могут быть полезны всем, кто осуществляет деятельность на рынке жилой недвижимости, разрабатывает продукты для участников рынка и проводит жилищные исследованияМатвеева Е.С. Реалии рынка жилой недвижимости: влияние глобальных процессов, урбанизация и дигитализация // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 4. – с. 485-500. – doi: 10.18334/zhs.5.4.39710.
94.
Гареев И.Ф. Информационные системы и источники данных для проектов жилищного строительства
// Жилищные стратегии (№ 4 / 2018)
Для принятия решения о девелопменте объектов жилой недвижимости одним из первоочередных задач девелопера является оценка градостроительной ценности территории. Для принятия решения о покупке жилого помещения одним из важнейших факторов является развитая инфраструктура. Для развития сельских территорий требуется отразить весь ее потенциал. Другими словами для всех сторон инвестиционного процесса крайне актуальным является доступ к информации об уровне развития территории, так как цена ошибка – это появление неликвидного объекта или невостребованного бизнеса. В связи с этим нами была поставлена цель по исследованию информационных систем и источников данных для проектов жилищного строительства, которые способствовали бы принятию наиболее объективного решения. По результатам исследования существующих инструментов информационного сопровождения участников рынка недвижимости нами получены результаты о существенной недостаточности информационного поля объективными данными, особенно для сельских территорий. Для развития сельских и субурбанизированных территорий предложена концепция интегрированной геоинформационной системы, направленная на развитие жилищного строительства и деловой активности.Гареев И.Ф. Информационные системы и источники данных для проектов жилищного строительства // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 4. – с. 531-560. – doi: 10.18334/zhs.5.4.39715.
95.
Георгиевский С.А., Грицан О.Е., Седлецкая М.В., Степанцов П.М. Исследование объема и характеристики спроса на жилую недвижимость в рамках оценки потенциала рынка жилищного строительства и перспектив развития новых территорий г. Казани
// Жилищные стратегии (№ 4 / 2018)
Оценка потенциала рынка жилищного строительства в целях выявления спроса и перспектив развития участка в Кировском районе г. Казани (Республика Татарстан) проведена на основании изучения градостроительного потенциала, особенностей локации, анализа рынка жилой недвижимости, социологического исследования потребительского опыта приобретения жилой недвижимости и платежеспособности населения.
На основании исследования определена концепция развития территории, а также приоритеты позиционирования создаваемого продукта жилой недвижимости для потенциальных целевых аудиторий.
Представленные выводы предназначены для государственных и муниципальных органов управления, участников рынка недвижимости и независимых исследователей.
Георгиевский С.А., Грицан О.Е., Седлецкая М.В., Степанцов П.М. Исследование объема и характеристики спроса на жилую недвижимость в рамках оценки потенциала рынка жилищного строительства и перспектив развития новых территорий г. Казани // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 4. – с. 501-530. – doi: 10.18334/zhs.5.4.40610.
96.
Рахматуллин А. И. Моделирование инновационного проекта жилищного строительства в крупных мегаполисах
// Жилищные стратегии (№ 4 / 2018)
Сегодня в рамках различных проектов решения экологических проблем в Российской Федерации разработаны различные способы развития экостандартов. В данной статье рассматриваются процесс моделирования инновационного проекта жилищного строительства, исследуются принципы, направления и нормы развития экостандартов в строительстве инновационных объектов городской инфраструктуры, как основы формирования комфортности жилищной среды. Определена особая актуальность вопросов экостроительства при реализации «зеленых» стандартов. Представлен проект экостроительства в РТ, который претендует на первый в Республике Татарстан золотой сертификат по системе GREEN ZOOM. Рассмотрены вопросы привлечения наибольшего числа граждан в данные проекты. Результаты исследования будут полезны профессиональным участникам рынка недвижимости и заинтересованным ученым в области экономики экостроительстваРахматуллин А. И. Моделирование инновационного проекта жилищного строительства в крупных мегаполисах // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 4. – с. 469-484. – doi: 10.18334/zhs.5.4.40656.
97.
Холодилин К.А. Мировые тенденции государственной жилищной политики
// Жилищные стратегии (№ 1 / 2019)
В настоящей статье описаны и проанализированы основные инструменты государственной жилищной политики, применяемые в различных странах мира. Кроме того, в ней предложен количественный подход к измерению интенсивности государственного регулирования рынка съёмного жилья. С помощью индексов интенсивности регулирования, характеризующих такие инструменты, как ограничение наёмной платы, защиту нанимателей от выселения и рационирование жилья, показаны основные тенденции государственного вмешательства в 81 странах/провинциях с 1910 по 2017 год. Кроме того, в статье более подробно рассмотрена и сопоставлена жилищная политика в трёх странах: Германии, США и России.Холодилин К.А. Мировые тенденции государственной жилищной политики // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – с. 9-44. – doi: 10.18334/zhs.6.1.40121.
98.
Гареев И.Ф., Шавшин М.А. Практика внедрения мероприятий по энергосбережению и исследование eco-friendly поведения жителей многоквартирных домов
// Жилищные стратегии (№ 1 / 2019)
В статье представлены результаты исследования практики внедрения мероприятий по энергосбережению и особенности eco-friendly поведения жителей многоквартирных домов. Исследование проведено методом глубинного интервью и оценки экспертных мнений сотрудников компании застройщика, осуществляющей строительство многоквартирного жилья. Полученные результаты свидетельствуют о сохраняющемся существенном различии отношении потребителей к своему жилищу на рынках квартир и индивидуальных домов. Покупатели квартир при выборе объекта для покупки, прежде всего, руководствуются ценой, месторасположением, развитой инфраструктурой и надежностью девелопера. Потребители индивидуального жилища исходят из экологичности его расположения, оптимального соотношения качества объекта и цены, в т.ч. с учетом расходов на этапе эксплуатации. Eco-friendly поведение жителей многоквартирных домов и индивидуальных жилищ серьезно различается: в первом случае жители только на старте данного движения, а у вторых вопросы экономии занимают важное место в жизнеобустройстве. Представленные результаты могут быть использованы при разработке стратегии застройки новых территорий.Гареев И.Ф., Шавшин М.А. Практика внедрения мероприятий по энергосбережению и исследование eco-friendly поведения жителей многоквартирных домов // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – с. 125-148. – doi: 10.18334/zhs.6.1.40691.
99.
Стерник С.Г., Лаврентьев М.А., Стерник Г.М. Основные показатели и тренды рынка многоквартирного жилья России в 2018 году
// Жилищные стратегии (№ 1 / 2019)
Ранее авторами настоящей статьи было показано, что ценовая ситуация на жилищном рынке городов России в 2017 году определялась таким основным фактором, как рост нефтяных цен (на 30-40%), позволившим денежным регуляторам снизить ключевую ставку Центробанка до 7,75% и таргетировать инфляцию до 2,5%, а кредитным организациям – снизить ставку ипотечных кредитов до 9,5-10%. Это привело к рекордному росту объемов и доли ипотечных кредитов в общем объеме финансирования покупок, при том, что душевые доходы населения продолжали снижаться. Как следствие – в городах России в 2017 году наблюдалось повсеместное прекращение снижения цен на квартиры и переход к стагнации (стабилизации на нижнем уровне цикла). С учетом фактического результата 2017 года, ценовой прогноз для жилищного рынка большинства городов России на 2018 г. состоял в вероятном изменении реальных цен в пределах +/-1,5-2,0%, что означает продолжение стагнации с неопределенным горизонтом. Исключение, согласно данному прогнозу, могли составлять единичные локальные рынки с высоким региональным валовым продуктом (ВРП), где может наблюдаться рост цен значительно выше средних по стране. В настоящей статье показано, что приведенный выше прогноз авторов на 2018 год полностью подтвердился, представлены структурные и динамические данные, формирующие представление о дальнейшей трансформации жилищного рынка страны и даны три варианта сценарного прогноза на 2019 год.Стерник С.Г., Лаврентьев М.А., Стерник Г.М. Основные показатели и тренды рынка многоквартирного жилья России в 2018 году // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – с. 87-108. – doi: 10.18334/zhs.6.1.40580.
100.
Сироткин В.А., Скорин А.В., Романова А.Э. Влияние демографии на формирование цены первичной недвижимости
// Жилищные стратегии (№ 1 / 2019)
Рынок недвижимости является механизмом, с помощью которого соединяются права и интересы, устанавливаются цены на недвижимость. В данной статье рассмотрена проблема смены поколения покупателей, как одна из основных проблем развития рынка первичной недвижимости. На основании проанализированных факторов, оказывающих существенное влияние на формирование цен жилья на первичном рынке, выявлена причинно-следственная связь данной проблемы. Авторами были проанализированы изменения демографических показателей и их влияние на рынок жилой недвижимости. Спрос на жилую недвижимость зависит от общих законов функционирования рыночной экономики и выражается следующим: повышение спроса вызывает подъем цен, а его отсутствие, влияет на их снижение. Выявлена взаимосвязь спроса и предложения. Так же рассмотрены основные потребители первичного рынка недвижимости и их потребительские предпочтения.Сироткин В.А., Скорин А.В., Романова А.Э. Влияние демографии на формирование цены первичной недвижимости // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – с. 109-124. – doi: 10.18334/zhs.6.1.40590.
(Страница 5 из 6)
В НАЧАЛО ...
3 4 [5] ...
СЛЕДУЮЩАЯ
