Онлайн библиотека (поиск)

Для профессиональных участников рынка жилой недвижимости в настоящее время на первый план выдвигаются инвестиционные перспективы сегментов рынка недвижимости. В итоге, для качественного и организованного развития рынка жилой недвижимости необходима разработка системной жилищной стратегии, обеспечивающей оптимальную структуру жилищного строительства и жилищного фонда, удовлетворяющих потребности различных категорий граждан. В то же время, для хорошего социального самочувствия гражданам необходимо предоставить возможность планирования и практической реализации жилищной стратегии как оптимизированного процесса улучшения жилищных условий в конкретный момент времени.

Данная статья дает начало исследованиям, направленным на выстраивание и внедрение жилищной стратегии в практику регулирования рынка жилой недвижимости. Проработка ее содержания позволит повысить адресность мероприятий государственной жилищной политики и эффективность использования целевых средств.

Завершение очередного цикла развития в локальном, региональном или мировом масштабе, зачастую, сопровождаются кризисами, выявляя суть и определяя пути дальнейшего развития. На протяжении длительного периода времени после 1998 г Россия, не находя причин для развития внутреннего рынка государственных ценных бумаг, была вынуждена пересмотреть свое отношение к его роли и потенциальным возможностям для бюджета на фоне развития мирового финансового кризиса 2008 г. Став частью глобальных рынков, внутренний рынок РФ остается зависим от внешней конъюнктуры: бюджетный кризис в южных странах Еврозоны, рост ожиданий в отношении политики ФРС США приводили к росту ставок, снижению ликвидности рынка и ухудшали условия для привлечения средств в бюджет. Сегодня Россия вновь оказалась перед лицом единственной возможностью обращаться к ресурсам внутреннего рынка, однако приостановление в 2013 г реформ не позволило Минфину покрыть расходы на обслуживание долга в 2014 г, заложив серьезные риски для реализации программы заимствований в 2015 году и далее.

С 2012 года Банк России проводит активную политику по внедрению подхода к расчету кредитного риска на основе внутренних рейтингов банков в соответствии с документом Базельского комитета по банковскому надзору “Международная конвергенция измерения капитала и стандартов капитала: новые подходы”[1] – так называемого IRB-подхода. Качественная система внутренних рейтингов позволяет банку эффективно решать следующие задачи: повышать качество оценки заемщиков и принятия кредитных решений, определять лимиты кредитования, осуществлять ценообразование с учетом риска, оценивать кредитную премию (спрэд), обосновывать уровень резервов на возможные потери по ссудам, рассчитывать RWA и достаточность регуляторного капитала, рассчитывать размер экономического капитала, RAROC, улучшать процессы управления рисками и качества данных. Поэтому вне зависимости от планов по переходу на IRB-подход в целях оценки регуляторного капитала для банков представляется актуальным возможность разрабатывать и совершенствовать собственные рейтинговые системы. В данной статье мы рассмотрим ряд практических аспектов построения IRB-моделей, связанных с определением параметров дискретизации и динамических преобразований факторов, использованием в качестве факторов макроэкономических переменных и маппингом модели с международной шкалой.

Целью настоящего исследования являлось исследование факторов, позволяющих улучшить финансовые результаты и повысить эффективность инвестирования и управления портфелями пенсионных резервов и накоплений в Российской Федерации. В исследовании были разработаны ключевые подходы к анализу различных этапов принятия инвестиционных решений. Резервы повышения результативности в управлении портфелями пенсионных резервов и накоплений во многом предопределяются тем, насколько организован процесс выработки и принятия инвестиционных решений. На примере портфелей под управлением российских участников было показано, что решающую роль в их доходности играет распределение активов. Обобщены научные гипотезы, объясняющие влияние распределения активов на доходность и риски портфелей институциональных инвесторов по данным пенсионных портфелей под управлением НПФ и портфелей паевых инвестиционных фондов в России, оценена роль распределения активов в доходности и рисках их портфелей.

В работе дается обзор исследований, посвященных анализу системных рисков на финансовых рынках, связанных с эффектами сетевых взаимодействий. В частности, подробно обсуждается возможность каскадных дефолтов на рынке межбанковского кредитования

В статье проанализированы актуальные аспекты реализации региональных жилищных программ в условиях финансовой нестабильности. Выявлены особенности реализации региональных жилищных программ на примере Оренбургской области. Обоснована социально-экономическая значимость жилищной подпрограммы «Развитие системы градорегулирования в Оренбургской области в 2014-2020 годах». Разработаны предложения по развитию жилищного строительства в условиях финансовой нестабильности.

В статье с позиций концепции устойчивого развития проанализированы перспективы развития отечественного инвестиционно-строительного комплекса. Показана безальтернативность сценария перехода жилищного строительства на возведение энерго‑, ресурсосберегающей экожилой недвижимости. Сформулированы основные принципы экожилья. Разработана общая модель функционирования и развития организационно-экономической системы строительства на территориально-региональном уровне с учетом имеющегося совокупного потенциала, в качестве базисной для создания механизмов и программ «зеленого» строительства малоэтажной жилищной эконедвижимости в регионе.

В статье изучены и развиты теоретические и практические аспекты организации системы ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) России на современном этапе хозяйствования. Проанализирована возможность и целесообразность развития закрытой (автономной), усечено-открытой, а также расширенно-открытой систем ИЖК в условиях банковского кризиса 2014-2015 гг. Обоснована необходимость ориентации ипотечного кредитования на классический вариант усечено-открытой системы ИЖК. Проанализированы причины, сдерживающие развитие механизмов секьюритизации ипотечных активов путем выпуска  ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) с балансов банков в рамках одноуровневой модели. Даны предложения по решению проблем доходности и надежности ИЦБ для инвесторов. Реализация предложенных мер по развитию моделей кредитования, основанных на механизмах секьюритизации ипотечных активов в рамках одноуровневых построений  не только послужит  толчком к выходу из кризиса ипотечного сектора экономики страны, но и повысит доступность ипотечных кредитов для населения.

Количественное измерение рисков является важной составляющей процесса управления  рисками в коммерческом банке. В течение последних нескольких лет контрагентный риск превратился в один из наиболее значимых факторов, оказывающих влияние на финансовые рынки. Важным аспектом в оценке контрагентного риска является использование прогнозных спрэдов кредитных дефолтных свопов (Credit Default Swap – CDS) для своих контрагентов. В настоящей статье рассматривается вопрос о возможности применения такого инструмента как CDS для оценки кредитоспособности финансовых институтов в России. Также приведены определение понятия CDS и особенности российского рынка CDS.

Финансовые системы стран мира, как правило, характеризуются комбинацией двух факторов – доминированием банковского капитала (банковская система) и капитала, привлеченного на рынке (рыночная система). Целью данного исследования стал анализ изменения соотношения ролей банковского и рыночного компонентов финансового рынка России. В качестве основного вывода можно отметить, что при бурно растущей экономике преобладает развитие рыночной модели финансового рынка, при снижении же темпов роста – на ведущие позиции выходят крупные банки. По итогам исследования можно предположить, что в ближайшие год-два тенденция к росту роли банков, скорее всего, сохранится.

В статье проведены: анализ и систематизация положений федерального законодательства РФ и законодательства субъектов РФ в сфере разработки и реализации жилищной политики, а также - исторический анализ, систематизация и типологизация методов государственной поддержки обеспечения граждан жильем за период более чем 20 лет.

Статья подготовлена при финансовой поддержке РГНФ. Грант № 15-32-01232 а(2).

В статье представлены особенности жилищного рынка Оренбургской области и его функционирование в условиях финансового неравновесия. Проведен анализ рынка жилищного строительства за период 2005-2013 гг. Разработаны ключевые положения по формированию стратегических целей и задач государственной жилищной политики, направленных на преодоление диспропорций на рынке жилья и жилищного строительства.