рынок недвижимости

1. Шишкин С.С.
Московская недвижимость: 30 лет безумного профита // Жилищные стратегии. (№ 3 / 2019).
Статья посвящена инвестициям в жилую недвижимость Москвы. В ней рассматриваются такие ключевые вопросы как равновесная стоимость, реальная ожидаемая доходность и стандартное отклонение. Первая величина определяется на основе сравнения стоимости жилищного фонда Москвы и её ВРП ППС, что является развитием модели национального капитала. Вторая считается как сумма чистой рентной доходности и дрейфа равновесной цены минус потери на амортизацию. Третья вычисляется на основе R/S анализа.
Все расчёты касаются почти 30-летнего периода времени с 1992-го года. Они показывают, что реальная ожидаемая доходность составляла 3-12%, тогда как средняя геометрическая реализованная доходность, при возможности реинвестирования ренты, могла превышать 8%. В настоящий момент реальная ожидаемая доходность находится у нижней границы и составляет не более 5%, но это компенсируется относительной дешевизной текущей цены по сравнению с ценой равновесной. Стандартное отклонение оценивается в 27%

Шишкин С.С. Московская недвижимость: 30 лет безумного профита // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 3. – с. 295-308. – doi: 10.18334/zhs.6.3.41200.

---

2. Дергачев Г.Б., Храмешин С.Н., Дадаян Д.С.
Государственное регулирование рынка недвижимости: особенности и проблемы // Экономика и социум: современные модели развития. (№ 2 / 2017).  
Цель. Целью статьи является рассмотрение системы государственного регулирования рынка недвижимости. Материалы и методы. При проведении исследования основными источниками исходных данных послужили данные Росстата, законодательные и нормативно-правовые акты, государственные программы развития строительной сферы, фундаментальные и прикладные труды авторитетных ученых в данной области. Исследование базируется на теоретических методах научного познания, в частности использование методов синтеза и дедукции, а также методах эмпирического познания. результаты. Приведено определение рынка недвижимости. Определены участники (субъекты) рынка недвижимости. Приведены составляющие и методы государственного регулирования рынка недвижимости. Представлена этапизация рынка недвижимости в России с 1991 г. до настоящего времени. Выделены основные факторы, определяющие состояние и динамику рынка недвижимости, а также влияющие на спрос и предложение на региональном рынке недвижимости. Рассмотрены составляющие и методы государственного регулирования рынка недвижимости. Выводы. Анализ системы государственного регулирования рынка недвижимости показывает, что регулирование рынка недвижимости осуществляется в России на всех ветвях государственной власти законодательном, исполнительном и судебном, а также на федеральном, региональном и муниципальном уровнях управления. В то же время каждый из объектов недвижимости имеет свои особенности. В связи с этим есть отличия законодательного регулирования сделок с различными объектами недвижимости.

Дергачев Г.Б., Храмешин С.Н., Дадаян Д.С. Государственное регулирование рынка недвижимости: особенности и проблемы // Экономика и социум: современные модели развития. – 2017. – Том 7. – № 2. – с. 99-109. – url: https://creativeconomy.ru/lib/40378.

---

3. Чибикова Т.В.
«Высокоорганизованный рынок» и рынок недвижимости: особенности и отличия // Жилищные стратегии. (№ 1 / 2017).  
Статья рассматривает основные показатели, характеризующие особенности рынка недвижимости по отношению к высокоорганизованным рынкам. Исследование носит теоретический характер и использует следующие методологические подходы: системный подход (рассмотрение рынка недвижимости в неразрывной связи с отраслевой структурой экономики), функциональный подход (исследование основных элементов рынка недвижимости с позиции внешней среды). В статье использованы методы: формализация, индукция, обобщение. Статья представляет интерес как для дальнейшего развития научных исследований по изучению отраслевых особенностей рынка недвижимости, так и для практиков, работающих на данном рынке.

Чибикова Т.В. «Высокоорганизованный рынок» и рынок недвижимости: особенности и отличия // Жилищные стратегии. – 2017. – Том 4. – № 1. – с. 37-50. – doi: 10.18334/zhs.4.1.37862.

---

4. Сироткин В.А.
Кластеризация регионального рынка недвижимости на примере Свердловской области // Жилищные стратегии. (№ 3 / 2016).  
В условиях нестабильной экономической ситуации и крайне ограниченной информации о состоянии рынка недвижимости в малых муниципальных образованиях предлагается объединить муниципалитеты региона в несколько однородных групп, используя индикаторы и сформированный на их основе интегральный показатель. Существенным достоинством предлагаемого интегрального показателя является не только осуществление анализа территорий в отдельные периоды, но и возможность объединения данных периодов наблюдения в один, с тем чтобы показать направления развития рынка недвижимости для данной территории и оценить их эффективность.
Автором обосновано, что оценка состояния рынка недвижимости по ключевым индикаторам должна быть интегрирована в процессы как организованного процесса управления территорией, так и в процесс формирования базы аналогов при определении стоимости недвижимости, иметь на вооружении научное обоснование и оперативное принятие управленческих решений. Настоящее исследование будет полезным для руководителей региональной и муниципальной власти, а также для практикующих оценщиков недвижимости.

Сироткин В.А. Кластеризация регионального рынка недвижимости на примере Свердловской области // Жилищные стратегии. – 2016. – Том 3. – № 3. – с. 163-178. – doi: 10.18334/zhs.3.3.36509.

---

---

5. Солдатова Л.А., Попова Ю.В.
Теоретический анализ особенностей антикризисного бизнес-регулирования жилищного строительства // Жилищные стратегии. (№ 4 / 2015).  
В статье представлены общие закономерности антикризисного менеджмента, а также специфические особенности, связанные с осуществлением антикризисных процедур сферы жилищного строительства. Выявлено, что на любой фазе экономического цикла процесс управления должен содержать элементы антикризисного управления и его роль в системе управления существенно меняются в зависимости от стадии развития тех или иных экономических субъектов. Определены основные направления антикризисного бизнес-регулирования сферы жилищного строительства.

Солдатова Л.А., Попова Ю.В. Теоретический анализ особенностей антикризисного бизнес-регулирования жилищного строительства // Жилищные стратегии. – 2015. – Том 2. – № 4. – с. 241-252. – doi: 10.18334/zhs.2.4.1738.

---

6. Солдатова Л.А., Солдатов С.А., Давыдова Н.Ю.
К вопросу об анализе рынка жилищного строительства в Оренбургской области // Жилищные стратегии. (№ 2 / 2015).  

В статье представлены особенности жилищного рынка Оренбургской области и его функционирование в условиях финансового неравновесия. Проведен анализ рынка жилищного строительства за период 2005-2013 гг. Разработаны ключевые положения по формированию стратегических целей и задач государственной жилищной политики, направленных на преодоление диспропорций на рынке жилья и жилищного строительства.

Солдатова Л.А., Солдатов С.А., Давыдова Н.Ю. К вопросу об анализе рынка жилищного строительства в Оренбургской области // Жилищные стратегии. – 2015. – Том 2. – № 2. – с. 101-108. – doi: 10.18334/zhs.2.2.389.

---

7. Гареев И.Ф., Мухаметова Н.Н.
Финансовая грамотность населения как социальный аспект экономической стабильности страны // Российское предпринимательство. (№ 18 / 2014).  
В статье рассмотрены аспекты, влияющие на экономическую стабильность домохозяйств и государства в целом. Основой для предложенных решений стало изучение иностранного опыта и современных тенденций в области регулирования экономических процессов.

Гареев И.Ф., Мухаметова Н.Н. Финансовая грамотность населения как социальный аспект экономической стабильности страны // Российское предпринимательство. – 2014. – Том 15. – № 18. – с. 117-122. – url: https://creativeconomy.ru/lib/8617.

---

8. Преображенская Е.Г.
Методика оценки эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе // Российское предпринимательство. (№ 14 / 2013).  
Рассматриваются вопросы оценки эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе. Представлены соответствующие принципы, концептуальные идеи и ведущие положения. Предложена авторская методика оценки эффективности управления жилой недвижимостью применительно к крупному городу.

Преображенская Е.Г. Методика оценки эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе // Российское предпринимательство. – 2013. – Том 14. – № 14. – с. 99-106. – url: https://creativeconomy.ru/lib/8200.

---

9. Максимчук О.В., Лукьянсков А.М.
Тенденции развития рынка недвижимости в условиях глобализации // Российское предпринимательство. (№ 10 / 2012).  
В статье анализируется ситуация, связанная с влиянием глобализации на развитие рынка недвижимости. Авторы проводят идею, что учет этого фактора дает значительные преимущества при оперативном и стратегическом планировании деятельности любой компании, работающей в российском строительном секторе.

Максимчук О.В., Лукьянсков А.М. Тенденции развития рынка недвижимости в условиях глобализации // Российское предпринимательство. – 2012. – Том 13. – № 10. – с. 93-97. – url: https://creativeconomy.ru/lib/7509.

---

10. Плучевская Э.В., Кондратьева А.А.
Применение методики SWOT-анализа в отношении отраслевых рынков // Российское предпринимательство. (№ 12 / 2011).  
Управление предприятием наиболее оптимально и эффективно, если изначально проведена укрупненная диагностика отраслевого рынка, на котором оно функционирует. Авторы пытаются это доказать на примере рынка недвижимости с использованием методики SWOT-анализа.

Плучевская Э.В., Кондратьева А.А. Применение методики SWOT-анализа в отношении отраслевых рынков // Российское предпринимательство. – 2011. – Том 12. – № 12. – с. 131-136. – url: https://creativeconomy.ru/lib/7230.

---

11. Лушина А.Л.
Развитие ипотечного жилищного кредитования и финансирования жилищного строительства в условиях финансового кризиса // Российское предпринимательство. (№ 1 / 2011).  
В статье анализируются проблемы ипотечного жилищного кредитования. Рассматриваются варианты приобретения жилья и возможности получения ипотеки, а также влияние финансового кризиса на ипотечное кредитование.

Лушина А.Л. Развитие ипотечного жилищного кредитования и финансирования жилищного строительства в условиях финансового кризиса // Российское предпринимательство. – 2011. – Том 12. – № 1. – с. 91-96. – url: https://creativeconomy.ru/lib/6570.

---

12. Чугунова Ю.В.
Особенности инструментов повышения ликвидности реализации инвестиционно-строительных проектов // Российское предпринимательство. (№ 12 / 2010).  
Реализация жилых помещений в многоквартирных домах на стадии строительства осуществляется различными способами. В рамках исследования, проведенного автором, выявлены различия между программами кредитования и рассрочки у застройщиков и банковской ипотекой. Каковы преимущества и
недостатки той и другой систем? Читайте об этом статье.

Чугунова Ю.В. Особенности инструментов повышения ликвидности реализации инвестиционно-строительных проектов // Российское предпринимательство. – 2010. – Том 11. – № 12. – с. 103-108. – url: https://creativeconomy.ru/lib/6374.

---

13. Гареев И.Ф.
Организация центров жилищного просвещения в республике Татарстан // Российское предпринимательство. (№ 11 / 2010).  
В настоящее время для населения Республики Татарстан реализуется несколько жилищных программ. Разъяснительной работой каждая специализированная организация занимается самостоятельно. При этом ни одно из учреждений не владеет полной информацией по всем схемам приобретения жилья. Таким образом, необходима разработка и реализация эффек-
тивных механизмов информационно-разъяснительной деятельности, в том числе организация центров жилищного просвещения.

Гареев И.Ф. Организация центров жилищного просвещения в республике Татарстан // Российское предпринимательство. – 2010. – Том 11. – № 11. – с. 159-164. – url: https://creativeconomy.ru/lib/6422.

---

14. Орденко Н.В.
Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в свете мирового экономического кризиса // Российское предпринимательство. (№ 7 / 2010).  
В статье анализируются вопросы управления инвестиционными ресурсами с учетом текущего и перспективного состояния рынка недвижимости. Рассматриваются основные проблемы развития этого рынка в свете мирового экономического кризиса.

Орденко Н.В. Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в свете мирового экономического кризиса // Российское предпринимательство. – 2010. – Том 11. – № 7. – с. 107-113. – url: https://creativeconomy.ru/lib/6105.

---

15. Пехов Б.М., Иванов В.Н.
Земля, как объект недвижимости приносящей предпринимательский доход // Российское предпринимательство. (№ 6 / 2010).  
Статья посвящена вопросу получения предпринимательского дохода в процессе оборота земли. Определено место кадастрового инженера, как нового субъекта российского предпринимательства и рынка земли, выявлены основные источники получения предпринимательского дохода от
использования земли.

Пехов Б.М., Иванов В.Н. Земля, как объект недвижимости приносящей предпринимательский доход // Российское предпринимательство. – 2010. – Том 11. – № 6. – с. 118-123. – url: https://creativeconomy.ru/lib/6199.

---

16. Сарваров Р.И.
Источники финансирования жилищного строительства в Республике Татарстан // Российское предпринимательство. (№ 6 / 2010).  
К настоящему времени источники финансирования объектов жилищного строительства слабо дифференцированы. Преимущественно это бюджетные средства и средства населения. Однако по мере развития инфраструктуры финансового рынка увеличивается интерес участников рынка
недвижимости к применению альтернативных форм финансирования инвестиционно-строительных проектов.

Сарваров Р.И. Источники финансирования жилищного строительства в Республике Татарстан // Российское предпринимательство. – 2010. – Том 11. – № 6. – с. 164-169. – url: https://creativeconomy.ru/lib/6214.

---

17. Олейник С.Л.
Сравнительный анализ решения жилищного вопроса в России и странах Запада // Российское предпринимательство. (№ 6 / 2010).  
Анализируя зарубежный опыт, автор статьи приходит к заключению, что основная часть российских граждан не имеет материальной возможности для приобретения нового жилья. В этой связи, по его мнению, в отечественной практике следует особое внимание обратить на наметившуюся в последние
годы тенденцию перераспределения инвестиций с нового строительства на реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.

Олейник С.Л. Сравнительный анализ решения жилищного вопроса в России и странах Запада // Российское предпринимательство. – 2010. – Том 11. – № 6. – с. 87-90. – url: https://creativeconomy.ru/lib/5803.

---

18. Григорьева О.Ю.
Инвестирование в недвижимость в условиях кризиса // Российское предпринимательство. (№ 5 / 2010).
Что выгоднее: положить крупную сумму денег в банк или приобрести квартиру с целью её сдачи в аренду (либо ее аренда для себя)? В статье этот вопрос рассматривается с использованием индекса доходности недвижимости. Учитывая, что на рынке недвижимости в периоды кризиса снижается такой рыночный показатель, как ликвидность, по мнению автора,
при правильном подходе и удачно выбранном времени покупки инвестирование в недвижимость полностью оправдывается.

Григорьева О.Ю. Инвестирование в недвижимость в условиях кризиса // Российское предпринимательство. – 2010. – Том 11. – № 5. – с. 73-77. – url: https://creativeconomy.ru/lib/5983.

---

19. Чередникова А.О.
Сущность, содержание и основные черты ипотечного кредитования // Российское предпринимательство. (№ 4 / 2010).  
В статье рассматриваются научные определения понятий «ипотека» и «ипотечное кредитование», и на этой основе предлагаются авторские определения ипотеки и ипотечного кредитования.

Чередникова А.О. Сущность, содержание и основные черты ипотечного кредитования // Российское предпринимательство. – 2010. – Том 11. – № 4. – с. 94-97. – url: https://creativeconomy.ru/lib/5870.

---

20. Стрекалов А.Г.
Анализ банковского сектора России, реализующего программы ипотечного жилищного кредитования // Российское предпринимательство. (№ 12 / 2009).  
В статье анализируется состояние банковского сектора России, реализующего программы ипотечного жилищного кредитования. Рассматривается деятельность Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и крупнейших банков – игроков этого рынка.

Стрекалов А.Г. Анализ банковского сектора России, реализующего программы ипотечного жилищного кредитования // Российское предпринимательство. – 2009. – Том 10. – № 12. – с. 99-103. – url: https://creativeconomy.ru/lib/5749.

---

---

Следующая