Использование редевелопмента для повышения эффективности использования объектов коммерческой недвижимости: российский опыт

Разрастание городских агломераций, пассивность российских законодателей в регулировании редевелопмента в сочетании с особой уязвимостью, высокой капиталоемкостью, длительным сроком реализации, территориальной привязанности инвестиционно-строительных проектов свидетельствует об актуальности выбранной проблематики исследования. Редевелопмент как управленческая технология позволяет повысить динамичность и гибкость управления объектами коммерческой недвижимости, их экономическую и социальную эффективность в целях обеспечения необходимого уровня доходности и качества реализации проекта в соответствии с общими принципами развития территорий. Статья посвящена российскому опыту реализации редевелоперских проектов в контексте так называемого «мажоритарного» принципа, предусматривающего оценку возможностей к достижению компромисса с большинством собственников, владельцев и пользователей объектов коммерческой недвижимости с учетом градостроительных планов и общей концепции развития городских территорий, на которых они расположены. Определяются основные функциональные направления редевелопмента промышленных объектов и зон в России.

Ключевые слова:

редевелопмент коммерческой недвижимости, реконструкция коммерческой недвижимости, российский опыт редевелопмента

Градостроительный кодекс Российской Федерации (в ред. на 31.05.2018 г.) // Собрание законодательства РФ. - 03.01.2005. - №1 (часть 1). - Ст. 16
Асаул А.Н., Казаков Ю.Н., Ипанов В.И. Реконструкция и реставрация объектов недвижимости. / Учебник / Под ред. д.э.н., проф. А.Н. Асаула. - СПб.: Гуманистика, 2005. – 288 с.
Бакрунов Ю.О. Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере. / автореферат дисс.,..д.э.н. - М., 2010. – 37 с.
4. Василевский А.С. Проблемы редевелопмента как инвестиционно-строительной деятельности // Вестник СПбГУ. – 2014. – № 3. – С. 89-91.
Демографический ежегодник - 2017. - М.: Росстат, 2017. – 263 с.
6. Дмитриев А.Н., Пепелец А.О. Эффективность реализации и риски редевелопмента промышленных территорий в контексте «зеленого» строительства // Технологии строительства. – 2014. – № 6-7. – С. 98-102.
Жулькова Ю.Н. Управление многофункциональной недвижимостью на основе реконцепции ее использования. / автореферат дисс. …к.э.н. - Н.-Новгород, 2006. – 28 с.
8. Кердяшова Ю.Ю., Баронин С.А. Редевелопмент коммерческой недвижимости и городских территорий // Аллея науки. – 2017. – № 9. – С. 23-27.
Маслова М.В., Тараненко А.И. Реновация заброшенной промышленной зоны с частичным восстановлением производственной функции (на примере территории бывшего орловского завода управляющих вычислительных машин им. К.Н.Руднева) // Безопасный и комфортный город: сборник материалов I международной научно-практической конференции, г. Орёл, 29 сентября 2017 г. Орел, 2017. – С. 31-34.
Мурзин А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2013. – 382 с.
11. Смирнова И.В. Формы проектов редевелопмента объектов недвижимости // Вестник СПбГУ. – 2014. – № 3. – С. 23-26.
Федотова М.А. Девелопмент в недвижимости. / Монография. - М.: Кнорус, 2010. – 264 с.
13. Bullen P., Love P. Factors influencing the adaptive re-use of buildings // Journal of Engineering, Design and Technology. – 2011. – № 1. – С. 32-46.
Официальный сайт «Дом печати» URL: https://tele-club.ru/dompechati ( дата обращения: 31.05.2018 ).
Официальный сайт дизайн-заводв «Флакон». [Электронный ресурс]. URL: http://flacon.ru ( дата обращения: 31.05.2018 ).
Официальный сайт Центра современного искусства «Винзавод» URL: http://winzavod.ru ( дата обращения: 31.05.2018 ).
Официальный сайт торгово-офисного центра «The Brick Hall» URL: http://www.redeveloper.ru/redeveloperskie-proekty/realise_actual/torgovo-ofisnyy-tsentr-the-brick-hall ( дата обращения: 31.05.2018 ).
Уральский центр развития дизайна Редевелоперский проект URL: http://www.redeveloper.ru/redeveloperskie-proekty/realise_actual/uralskiy-tsentr-razvitiya-dizayna5575 ( дата обращения: 31.05.2018 ).
Lifestyle Центр «Башкирия» Редевелоперский проект URL: http://www.redeveloper.ru/redeveloperskie-proekty/realise_actual/lifestyle-tsentr-bashkiriya ( дата обращения: 31.05.2018 ).