Статья опубликована в журнале «Жилищные стратегии»4 / 2016
DOI: 10.18334/zhs.3.4.37223

Влияние различных факторов на локальный жилищный рынок (на материалах городов Мурманской области)

Залкинд Людмила Олеговна, Старший научный сотрудник, кандидат экономических наук, доцент, Институт экономических проблем им. Г.П. Лузина Кольского НЦ РАН, Россия

Influence of various factors on the local housing market (based on materials of the Murmansk region\'s cities) - View in English

 Скачать PDF | Загрузок: 45

Тезисы:
- «общеэкономические» факторы могут объяснить лишь какую-то долю изменения цен на жилье в регионах и городах
- в Мурманской области слабо выражена зависимость между рынком жилья и экономической конъюнктурой в регионе.
- Высокая смертность населения, являющаяся основной причиной снижения численности, не означает автоматическое высвобождение жилья и рост предложения на рынке.
- ипотечное кредитование стало значительно более востребованным населением, начиная с...2006 года
- риэлтерские агентства города иногда выступают в роли инвесторов и заинтересованы в поднятии цен
- Одной из возможных причин может являться так называемый догоняющий рост цен, с тем, чтобы приблизить стоимость жилья к среднероссийским показателям, что выгодно как риэлторам, так и продавцам квартир
- изменение номинальной и реальной заработной платы положительно сказывается на росте цен, в тоже время скачки цен на жилье не объясняются ростом доходов

Аннотация:
В работе проведен сравнительный анализ ценовых колебаний на национальном и локальных рынках Мурманской области. Определены основные ценовые тенденции на локальных жилищных рынках городов Мурманской области. Оценено влияние экономических факторов и демографии на уровень цен на локальных рынках Мурманской области. Осуществлена оценка влияния ожиданий домохозяйств на создание ценовых пузырей на локальном рынке. Исследование показало, что существуют локальные факторы, в значительной степени воздействующие на местные рынки жилья, которые могут привести к локальным ценовым пузырям. Эти факторы, в определенных условиях, могут как усиливать действие макроэкономических факторов, так и нейтрализовать их.
Цитировать публикацию:
Залкинд Л.О. Влияние различных факторов на локальный жилищный рынок (на материалах городов Мурманской области) // Жилищные стратегии. – 2016. – Том 3. – № 4. – С. 243-260. – doi: 10.18334/zhs.3.4.37223


Источники:
Explaining house price fluctuation Swiss National Bank. Working Paper
Аналитическая записка Российского экономического университета. [Электронный ресурс]. URL: : http://www.gdeetotdom.ru/news/2037480 2015-09-02-krizis-na-ryinke-zhilya-v-rossii-spros-i-tsenyi-budut-padat-esche-5-let/.
3. Гареев И.Ф., Мухаметова Н.Н. Рынок первичной недвижимости: возможности и препятствия для дальнейшего развития // Российское предпринимательство. – 2016. – № 21. – С. 2875-2884.
Гриненко С.В. Экономика недвижимости. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
Ипотечный путеводитель. [Электронный ресурс]. URL: http://www.ipoindex.ru/spage-news/section-news/detail-3242.html.
6. Коростелева Т.С. Региональная ипотека: вектор развития // Региональная экономика: теория и практика. – 2014. – № 42. – С. 45-60.
7. Медяник Ю.В., Шагиахметова Э.И. Становление и развитие рынка жилой недвидимости в условиях экономических кризисов // Российское предпринимательство. – 2016. – № 15. – С. 1751-1764.
Первая сотня Российская газета N 101 от 14 мая 2008
Обзор Центра макроэкономических исследований Cбербанка России URL: www.sbrf.ru/common/img/uploaded/review.pdf.
10. Отчет о НИР «Управление социальными трансформациями в северном регионе в условиях глобализации» // Фонды Института экономических проблем КНЦ РАН. – 2006. – С. 121.
Официальная страница Территориального отделения Госкомстата РФ по Мурманской области URL: www.murmansksts.gks.ru.
Официальный сайт АИЖК Мурманской области URL: http://www.ipoteka51.ru/about/.
Официальный сайт Ассоциации строительства России URL: http://www.ural.ru/business/realty/2068.html.
Рынок жилья в Мурманской области в II квартале 2013 года. АИЖКМО URL: http://ipoteka51.ru/img/all/18_obzor_rynka_nedvizhimosti.pdf.
Статистический ежегодник, 2010: Федеральная служба государственной статистики, Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области
16. Стерник Г.М. // – url: http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/Sternik-G.M.-Rinok-jilya-Rossii-v-2008-2009-godu-itogi-krizisa.html.
Центральная база статистических данных Росстата URL: gks.ru.
18. Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы // Обзор центра макроэкономических исследований Сбербанка России. – 2008. – С. 30.