ISSN: 2410-1621 (print), 2412-9089 (online)

Жилищные стратегии

международный научно-практический журнал, включен в Перечень ВАК, импакт-фактор РИНЦ -1,130

Том 6, Номер 3 (Июль-Сентябрь 2019)

Предыдущий выпуск | Архив | Следующий выпуск

Кратко

,
,

Исследование взаимосвязей жилищного строительства и устойчивого развития территорий

,
,

Исследование взаимосвязей жилищного строительства и устойчивого развития территорий

Городнова Наталья Васильевна, доктор экономических наук, доцент, профессор кафедры правового регулирования экономической деятельности (Уральский федеральный университет им. первого Президента России Б.Н. Ельцина)
Шаблова Елена Геннадьевна, доктор юридических наук, профессор, заведующая кафедрой правового регулирования экономической деятельности (Уральский федеральный университет им. первого Президента России Б.Н. Ельцина)

Применение информационных технологий в концепции развития городов: экономико-правовые аспекты

277-294

Развитие инвестиционно-строительной сферы и эффективное управление городским пространством относится к основным условиям социально-экономического роста и является одной из приоритетных задач любого государства. Важную роль в этом развитии занимает применение информационных и Smart-технологий, которые являются неотъемлемой частью современного общества.
Основная цель настоящей работы – это исследование российской практики применения информационных технологий, в том числе на стадии проектирования и строительства «умных городов», что позволит определить существующее положение и дальнейшие перспективы развития инвестиционно-строительной сферы России в рамках трансформации имеющего законодательного регулирования. В статье рассматриваются несколько значимых проектов по строительству «умных городов», элементы внедрения концепции «умных технологий» в повседневной среде на примере России и ряда других стран, внедрение Smart- и информационных технологий в области проектирования и возведения строительных объектов промышленного и гражданского назначения по системе BIM («Building Information Model»), определяется место норм в рассматриваемой сфере в массиве российского законодательства, а также определяются тенденции нормативно-правового регулирования BIM-технологии. Кроме того, авторами разработана динамическая модель повышения эффективности применения информационных технологий в рамках интеграции государственного и частного потенциалов.
Проведенное научное исследование позволяет обобщить накопленный опыт применения умных технологий в России и за рубежом, что дает возможность оценить текущее состояние и перспективы развития инвестиционно-строительной сферы в России.
Методологическую основу исследования составили общенаучные методы познания, в частности, методы экономического анализа частного права, метод логического анализа, системный метод, сравнительно-правовой метод.
В работе сделан вывод о том, что внедрение «умных технологий» открывает новые возможности для развития инвестиционно-строительной сферы и разработки жилищных стратегий при эффективном управлении городским пространством. Мировой опыт свидетельствует о значительном продвижении в области создания и развития концепции «умных городов». Российская практика показывает, что «умные технологии» преимущественно применяются в условиях интеграции государственного и частного секторов. Кроме того, формируемая в настоящее время экспериментальная правовая «площадка» дает возможность апробации правовых режимов регулирования информационных технологий и цифровизации, а также оценки дальнейших перспектив их внедрения в качестве общего режима правового регулирования.
Полученные авторами исследования результаты могут быть полезными для представителей государственной власти и научного сообщества, специалистов крупных компаний и аналитических центров, для которых применение информационных и Smart-технологий в инвестиционно-строительной сфере представляет профессиональный интерес.

Шишкин Сергей Сергеевич, кандидат технических наук

Московская недвижимость: 30 лет безумного профита

295-308

Статья посвящена инвестициям в жилую недвижимость Москвы. В ней рассматриваются такие ключевые вопросы как равновесная стоимость, реальная ожидаемая доходность и стандартное отклонение. Первая величина определяется на основе сравнения стоимости жилищного фонда Москвы и её ВРП ППС, что является развитием модели национального капитала. Вторая считается как сумма чистой рентной доходности и дрейфа равновесной цены минус потери на амортизацию. Третья вычисляется на основе R/S анализа.
Все расчёты касаются почти 30-летнего периода времени с 1992-го года. Они показывают, что реальная ожидаемая доходность составляла 3-12%, тогда как средняя геометрическая реализованная доходность, при возможности реинвестирования ренты, могла превышать 8%. В настоящий момент реальная ожидаемая доходность находится у нижней границы и составляет не более 5%, но это компенсируется относительной дешевизной текущей цены по сравнению с ценой равновесной. Стандартное отклонение оценивается в 27%

Савин Константин Николаевич, профессор кафедры менеджмента, доктор экономических наук, доктор технических, наук, профессор, почетный работник ЖКХ России, почетный работник высшего профессионального образования РФ (Тамбовский государственный технический университет)
Шепс Роман Александрович, старший преподаватель кафедры жилищно-коммунального хозяйства (Воронежский государственный технический университет )
Агафонов Михаил Владимирович, магистрант кафедры жилищно-коммунального хозяйства (Воронежский государственный технический университет )

Оценка затрат при нарушении теплового режима многоквартирных жилых зданий в условиях применения поквартирного отопления

309-320

В статье подробно рассматривается вопрос теплопотерь жилых помещений при индивидуальном поквартирном отопление. В работе рассчитывается величина затрат при нарушении тепловых режимов в многоквартирных домах. Расчёты теплопотерь ведутся по известным зависимостям исходя из разницы температур, свойств и площади ограждения, а денежный эквивалент рассчитывается исходя из стоимости газа для г. Воронеж. Результаты исследования целесообразно учитывать при проектирование ограждающих конструкций в домах с поквартирным отоплением, разработке нормативной документации и тарифного регулирования.

Сироткин Виктор Анатольевич, Доцент кафедры ценообразования в строУральский федеральный университетительстве и промышленности, канд.экон.наук, доцент (Уральский федеральный университет им. первого Президента России Б.Н. Ельцина )
Желенкова Вероника Сергеевна, Студент института строительства и архитектуры, кафедры ценообразования в строительстве и промышленности (Уральский федеральный университет им. первого Президента России Б.Н. Ельцина)
Кожевникова Ольга Сергеевна, Студент института строительства и архитектуры, кафедры ценообразования в строительстве и промышленности (Уральский федеральный университет им. первого Президента России Б.Н. Ельцина )
Чикурова Анна Михайловна, Студент института строительства и архитектуры, кафедры промышленного, гражданского строительства и экспертизы недвижимости (Уральский федеральный университет им. первого Президента России Б.Н. Ельцина)

Роль многофакторного моделирования в оценке стоимости жилой недвижимости и прогнозировании потребительского спроса

321-332

В статье осуществлена оценка существующих тенденций на рынке жилой недвижимости. Выявлены и систематизированы в виде матрицы, факторы, оказывающие наибольшее влияние на стоимость жилой недвижимости, сделано их обоснование с использованием экономико-математических методов. Авторы делают вывод, что использование экономико-математических методов, при анализе рынка жилой недвижимости, позволит руководству государственных органов и девелоперских компаний принимать управленческие решения, направленные на повышение ее доступности с учетом интересов большинства населения.

Предыдущий выпуск | Архив | Следующий выпуск