Статья опубликована в журнале «Российское предпринимательство»19 / 2016
DOI: 10.18334/rp.17.19.36621

Прогнозирование рыночной стоимости коммерческой недвижимости на основе показателей экономического развития территории

Щеглов Евгений Вячеславович, старший преподаватель кафедры менеджмента, Пермский академический учебный центр, Россия

Forecasting of the market value of the commercial real estate based on indices of the territorial economic development - View in English

 Скачать PDF | Загрузок: 96

Аннотация:
Оценка и прогнозирование рыночной стоимости коммерческой недвижимости приобретает все большую актуальность в период развития конкурентной среды, роста числа заключенных сделок по купле-продажи недвижимости и кредитных сделок, предоставления недвижимости в качестве залога. В статье исследуется применение экономико-математических методов для оценки и прогнозирования рыночной стоимости коммерческой недвижимости в зависимости от показателей экономического развития территории, на которой расположен объект. С использованием корреляционного анализа проведена оценка взаимосвязи между рыночной стоимостью коммерческой недвижимости и показателями экономического развития, выявлены факторы, оказывающие сильное влияние на рыночную стоимость коммерческой недвижимости, на основе которых построены регрессионные уравнения. С помощью дисперсионного анализа выявлено, что наиболее точным является уравнение, описывающее взаимосвязь рыночной стоимости коммерческой недвижимости и инвестициями в основной капитал на душу населения, рыночной стоимостью жилой недвижимости. На основе регрессионной модели составлен прогноз рыночной стоимости коммерческой недвижимости на 2016-2019 гг.

JEL-классификация: C13, C53, R11, R33

Цитировать публикацию:
Щеглов Е.В. Прогнозирование рыночной стоимости коммерческой недвижимости на основе показателей экономического развития территории // Российское предпринимательство. – 2016. – Том 17. – № 19. – С. 2539–2554. – doi: 10.18334/rp.17.19.36621

Приглашаем к сотрудничеству авторов научных статей

Публикация научных статей по экономике в журналах РИНЦ, ВАК (высокий импакт-фактор). Срок публикации - от 1 месяца.

creativeconomy.ru Москва + 7 495 648 6241



Источники:
1. База данных показателей муниципальных образований – Пермский край [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики. – Режим доступа: http://www.gks.ru/dbscripts/munst/munst57/DBInet.cgi
2. База данных показателей муниципальных образований – Республика Коми Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики. – Режим доступа: http://www.gks.ru/dbscripts/munst/munst87/DBInet.cgi
3. Балабанова Е.Д., Максимова А.И. Проблемы и перспективы развития малого предпринимательства в Пермском крае // В мире научных открытий. – 2010. – № 4-5. – С. 166-168.
4. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. – М.: 2013. – 554 с.
5. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. – 2-е изд., перераб. и доп. – М., 2008. – 560 с.
6. Закон Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями) // Российская газета. – 1993. – № 15. – 23 января.
7. Предварительные исходные условия для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на период до 2020 года [Электронный ресурс] // Пермский региональный сервер. – 2014. – Режим доступа: http://www.perm.ru/region/strateg-development/прогноз-социально-экономического-развития-пермского-края.html
8. Карпенко В.П., Слуцкий А.А. Оценка залогов при кредитовании: некоторые проблемы и пути их решения // Деньги и кредит. – 2012. – № 1. – С. 58-67.
9. Касьяненко Т.Г. Современные проблемы теории оценки бизнеса. – СПб: Издательство СПбГУЭФ, 2012. – 353 с.
10. Максимова А.И., Мохина М.И., Наумкова О.Г. Финансовый менеджмент: Учебное пособие. – Пермь: Пермский институт экономики и финансов, 2010. – 130 с.
11. Могилевский А.А. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости с помощью методов регрессионного анализа // Образование. Наука. Научные кадры. – 2011. – № 2. – С. 121-128.
12. Мониторинг рынка. Аналитика рынка недвижимости [Электронный ресурс] // Аналитический центр КД-Консалтинг. – Режим доступа: http://kd-consulting.ru/мониторинг-рынка-аналитика-рынка-нед/
13. Морозова Т.И. Эконометрическое моделирование стоимости регионального жилья в Республике Мордовия // Статистика и Экономика. – 2012. – № 1. – С. 138-141.
14. Математическое обеспечение системы оценки рыночной стоимости недвижимости на основе методов нечеткой логики / И.Г. Овчинникова, Л.В. Курзаева, В.Е. Петеляк [и др.] // Успехи современной науки и образования. – 2016. – Т. 2. – № 3. – С. 58-60.
15. Основные показатели социально-экономического положения муниципальных образований [Электронный ресурс] // Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Удмуртской Республике. – Режим доступа: http://udmstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/udmstat/ru/municipal_statistics/main_indicators/
16. Оценка стоимости недвижимости: Учебник / С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С. Львов [и др.]. – М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. – 704 с.
17. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, М.А. Эскиндаров [и др.]. – М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. – 544 с.
18. Пермякова М.Г., Щеглов Е.В. Анализ ликвидности объектов рынка недвижимости как фактора самоорганизации системы // Инновационное развитие строительных саморегулируемых организаций. – 2015. – № 5. – С. 37-50.
19. Статистический ежегодник Пермского края – 2016: Статистический сборник [Электронный ресурс] // Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Пермскому краю. – 2016. – Режим доступа: http://permsso.gks.ru:8081/bgd/ejegod15/main.htm
20. Хисамова А.И., Глезман Л.В., Федосеева С.С. Инновационный подход к развитию предприятий и организаций регионального промышленного комплекса // Современные проблемы развития экономики и управления в регионе: Сборник материалов конференции. – Пермь: От и До, 2016. – 463 с. – С. 318-322.
21. Хисамова А.И., Пыткина С.А. Рыночные принципы развития экономики как основа управления региональным промышленным комплексом // Современные проблемы развития экономики и управления в регионе: Сборник материалов конференции. – Пермь: От и До, 2016. – 463 с. – С. 188-192.
22. Черникова С.А., Щеглов Е.В. Особенности оценки залога активов предприятий для осуществления инвестиций: Монография. – Пермь: Пермский институт экономики и финансов, 2015. – 202 с.
23. Чирков В.И. Классификация и анализ методов расчета корректировочных коэффициентов при рыночной оценке недвижимости сравнительным подходом // Вестник Полоцкого государственного университета. Серия D: Экономические и юридические науки. – 2015. – № 13. – С. 69-76.
24. Эконометрика: Учебник. – М.: Проспект, 2010. – 288 с.