Статья опубликована в журнале «Российское предпринимательство»1 / 2008

Факторы макроэкономической конъюнктуры рынка жилой недвижимости

Лемешкина Ирина Михайловна, аспирантка кафедры «Экономики социальной сферы» Экономического факультета Московского Государственного Университета им. М.В. Ломоносова, Россия

Translation will be available soon.

 Читать текст |  Скачать PDF | Загрузок: 91

Аннотация:
Для современной ситуации в России характерно активное развитие рынка жилой недвижимости и высокие темпы строительства. Однако рынок далек от насыщения, а предложение не успевает за быстро растущим спросом, основная часть которого – инвестиционный спрос.

JEL-классификация:

Цитировать публикацию:
Лемешкина И.М. Факторы макроэкономической конъюнктуры рынка жилой недвижимости // Российское предпринимательство. – 2008. – Том 9. – № 1. – С. 77-80.

Приглашаем к сотрудничеству авторов научных статей

Публикация научных статей по экономике в журналах РИНЦ, ВАК (высокий импакт-фактор). Срок публикации - от 1 месяца.

creativeconomy.ru Москва + 7 495 648 6241


Для современной ситуации в России характерно активное развитие рынка жилой недвижимости и высокие темпы строительства. Однако рынок далек от насыщения, а предложение не успевает за быстро растущим спросом, основная часть которого – инвестиционный спрос.

 

В условиях нехватки квартир на рынке недвижимости продолжается рост цен на жилье. Рынок жилой недвижимости обладает огромным потенциалом, особенно это касается городов-миллионеров и их городов-спутников, где присутствует много свободных площадей под строительство, более высокий спрос и более благоприятный инвестиционный климат. В связи с этим можно сделать вывод, что рынок жилой недвижимости является наиболее перспективным и высоко прибыльным для компаний, работающих в этом секторе, а также частных лиц, инвестирующих в объекты недвижимости.

Состояние российской экономики напрямую сказывается на развитии рынка жилой недвижимости. По итогам 2006 года можно говорить о стабильном экономическом развитии России. В 2007 г. рост ВВП прогнозируется на уровне 7% [1]. Высокие цены на основные сырьевые ресурсы страны обусловливают значительный приток средств в экономику, что в свою очередь повышает денежные доходы населения и возможности для строительства, стимулируя как спрос, так и предложение.

Развитию рынка недвижимости может способствовать рост иностранных инвестиций в российскую экономику. В экономику России в январе-сентябре 2007г. поступило 87,9 млрд долл. иностранных инвестиций, что в два с половиной раза больше, чем в январе-сентябре предыдущего года. В конце 2007 году по прогнозам Правительства РФ приток иностранных инвестиций в Россию повысится [2].

Денежные доходы населения являются одним из основополагающих факторов, обуславливающих спрос на рынке недвижимости и, следовательно, непосредственное развитие рынка. Реализации федеральной программы «Доступное жилье» тоже стимулирует спрос. Реальные располагаемые денежные доходы в январе 2007г. по сравнению с соответствующим периодом 2006г., по оценке, увеличились на 13,1%, а в 2007 году ожидается еще большее увеличение. В настоящее время покупка недвижимости рассматривается не только для собственного проживания, но и как один из наиболее доходных способов вложения средств. Очевидно, что растущие сбережения населения будут направляться и на приобретение недвижимости в качестве объекта инвестирования. Однако в связи с тем, что в последние годы цены на недвижимость выросли значительно, снизилась привлекательность этих инвестиций в краткосрочном периоде, но в долгосрочной перспективе он по-прежнему остаются весьма доходными. Особенно это касается жилой недвижимости сегмента бизнес-класса и элитной.

Важнейшим фактором, влияющим на спрос на недвижимость, является ипотека. Развитие ипотеки в РФ будет стимулировать спрос на недвижимость. Пока количество потенциальных покупателей недвижимости, имеющих достаточное количество средств, чтобы воспользоваться данной услугой, невелико. По данным исследований, это могут сделать всего около 8% россиян.

В 2006 году рынок ипотечного кредитования активно развивался, хотя и небольшими темпами. Конкуренция между банками в этой сфере привела к появлению новых ипотечных продуктов, а также снижению процентных ставок по кредиту.

Из факторов, замедляющих рост рынка, основными являются:

− существенное удорожание строительных материалов и сопутствующих работ;

− небольшие возможности для точечной застройки в крупных городах;

− административные издержки.

Все это повышает себестоимость возводящегося жилья.

Анализ влияния внешней среды на рынок с точки зрения сложившейся правовой, политической, социально-демографической, экономической, научно-технической, экологической, культурной ситуации приведен в таблице.

Таблица

Анализ внешней среды рынка жилой недвижимости

Факторы внешней среды

Степень влияния факторов

Социальные:

рост доходов населения России;

высокий уровень потребительских предпочтений на качественную недвижимость;

статусность недвижимости: готовность потребителя платить больше за недвижимость, расположенную в престижных районах

Степень влияния очень высокая. Повышение уровня благосостояния населения, рост требований потребителей к качеству жилья являются определяющими факторами успешности развития рынка

Технологические:

использование новых технологий по производству строительных материалов;

качественное и современное оснащение домов

Степень влияния высокая, так как использование современных технологий влияет на качество домов, их внешний вид и стоимость.

Экономические:

увеличение потока инвестиций в экономику России;

экономический рост в РФ;

покупательная способность потребителей

Степень влияния очень высокая в связи с тем, что благосостояние потребителя напрямую определяет спрос на рынке, и соответственно влияет на развитие рынка в целом.

Политические:

повышение рейтинга России как инвестиционно привлекательной страны с невысокой долей риска;

реализация целевых жилищных программ;

интеграция России в мировую экономику;

законодательная база (налоговая, арендная, строительная);

политическая ситуация в России

Влияние данной группы факторов значительное. Стабильная политическая ситуация повышает уровень доверия и инвестиционную привлекательность российского рынка. Стабилизация политических факторов напрямую влияет на развитие рынка жилой недвижимости.

Среди положительных тенденций развития экономики РФ следует отметить снижение странового риска России, доказательством чему служат присвоение инвестиционного рейтинга суверенному долгу, ожидаемое вступление в ВТО, устойчивый профицит федерального бюджета и положительное сальдо торгового баланса. Снижение рыночного риска позволяет рассматривать недвижимость как обычный класс инвестиционных активов и облегчает процесс принятия решений относительно недвижимости. По итогам 2007 года на российском рынке недвижимости ожидается продолжение динамичного роста, увеличение предложения жилой недвижимости, спроса и уровня цен. Рынок становится более прозрачным для того, чтобы действующие и потенциальные участники могли рассматривать его наравне с основными европейскими рынками.

Таким образом, анализируя макроэкономические факторы, можно отметить, что они будут способствовать росту цен на недвижимость, хотя на рынке на сегодняшний день и наблюдается некоторая стабилизация.


Издание научных монографий от 15 т.р.!

Издайте свою монографию в хорошем качестве всего за 15 т.р.!
В базовую стоимость входит корректура текста, ISBN, DOI, УДК, ББК, обязательные экземпляры, загрузка в РИНЦ, 10 авторских экземпляров с доставкой по России.

creativeconomy.ru Москва + 7 495 648 6241



Источники:
1. «Мониторинг текущей ситуации в экономике Российской Федерации в январе-июле 2007 года» [Электронный ресурс].-Электрон. дан. Режим доступа: (http://www.economy.gov.ru/wps/portal/economica/macro/monitoring).
2. Рынок жилья в переходной экономике / под ред. Е.В. Орешкович. – Киров : ГИИПП «Вятка», 2002. – С. 178 – ISBN 5-85271-053-9.
3. «Справка об инвестиционном климате в России» [Электронный ресурс].-Электрон. дан. Режим доступа: (http://www.economy.gov.ru/wps/portal/economica/macro/macroanalitica)