жилищное строительство

1. Шишмаков С.В., Гареев И.Ф.
Практика применения индикаторного анализа рынка при разработке стратегии развития жилищного строительства в Хабаровском крае // Жилищные стратегии. (№ 4 / 2019).
В статье изложен подход и показаны способы расчета основных индикаторов рынка жилищного строительства Хабаровского края: потребности и платежеспособного спроса на жилье различного класса со стороны населения, предложения жилья на рынке, значения равновесных цен и объемов жилищного строительства. Результаты индикаторного анализа использовались в процессе разработки стратегии развития жилищного строительства Хабаровского края до 2030 года для определения объемов жилищного строительства в разрезе муниципальных образований края, а также программы развития краевых мощностей по производству строительных материалов. Полученные результаты будут полезны при разработке жилищной политики и оценке ее эффективности.

Шишмаков С.В., Гареев И.Ф. Практика применения индикаторного анализа рынка при разработке стратегии развития жилищного строительства в Хабаровском крае // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 4. – doi: 10.18334/zhs.6.4.41474.

---

2. Еременко М.М., Гареев И.Ф.
Исследование взаимосвязей жилищного строительства и устойчивого развития территорий // Жилищные стратегии. (№ 3 / 2019).

Еременко М.М., Гареев И.Ф. Исследование взаимосвязей жилищного строительства и устойчивого развития территорий // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 3. – doi: 10.18334/zhs.6.3.41188.

---

3. Гареев И.Ф., Шайхутдинов Ф.Ф.
Нарушения законодательства в долевом строительстве // Жилищные стратегии. (№ 2 / 2019).  
Первичный рынок жилой недвижимости отличается таким негативным социально-экономическим явлением как незавершенное строительство и обманутые дольщики. В связи с этим, нами была поставлена цель по анализу практики нарушения законодательства в долевом строительстве. Для выявления основных видов нарушений законодательства были изучены материалы уголовных дел, связанных с нарушением действующего законодательства по объектам жилищного строительства в Республике Татарстан и Кировской области. По результатам исследования выявлены основные виды нарушений, установлены схемы мошенничества и определены условия, способствующие совершению преступлений. По результатам анализа закона о долевом участии и практики взаимоотношений между застройщиками и дольщиками, установлены рисковые положения договоров долевого участия, предоставляемых на подпись гражданам. Также, представлена сравнительная характеристика между классической схемой долевого строительства и проектным финансированием, запускаемым с июля 2019 года. Полученные результаты свидетельствуют о том, что в условиях снижения платежеспособного спроса и проведении необходим мер контроля за проектами целесообразно сохранить действующую схему долевого строительства, а не вводить новую, опосредованную, через банки, схему финансирования строительства. Представленные выводы могут быть использованы органами, осуществляющими контроль за строительством жилых объектов.

Гареев И.Ф., Шайхутдинов Ф.Ф. Нарушения законодательства в долевом строительстве // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 2. – с. 255-276. – doi: 10.18334/zhs.6.2.40850.

---

4. Ишамятова И.Х.
Методики исследования развития регионального рынка жилищного строительства (на примере Пензенской области) // Жилищные стратегии. (№ 1 / 2019).  
Проведено исследование динамики развития жилищного строительства в регионе как важнейшего показателя социально-экономического развития страны. Целью исследования является оценка сложившейся ситуации в отрасли и перспектив ее развития в будущем. Объектом исследования выступает жилищное строительство в Пензенской области как звено социально-экономической системы Приволжского федерального округа. В качестве предмета исследования выступает уровень развития строительной отрасли в Пензенской области. Определены и проанализированы основные показатели развития жилищного строительства с использованием методик наиболее адаптированных к данному региону: выборка, группировка, сравнение, обобщение, экономико-математическое моделирование, системный анализ, метод систематизации, интервальной оценки, квалиметрический подход, SHOT-анализ. С использованием SHOT-анализа выделены положительные и отрицательные стороны внешних и внутренних факторов, влияющих на развитие сегмента жилой недвижимости. Результаты, полученные в ходе проведенного исследования, позволяют выделить первоочередные стратегии, направленные на повышение эффективности социально-экономического механизма развития рынка жилищного строительства и привлечения инвестиций в регион.

Ишамятова И.Х. Методики исследования развития регионального рынка жилищного строительства (на примере Пензенской области) // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – с. 65-86. – doi: 10.18334/zhs.6.1.40475.

---

---

5. Гареев И.Ф.
Информационные системы и источники данных для проектов жилищного строительства // Жилищные стратегии. (№ 4 / 2018).  
Для принятия решения о девелопменте объектов жилой недвижимости одним из первоочередных задач девелопера является оценка градостроительной ценности территории. Для принятия решения о покупке жилого помещения одним из важнейших факторов является развитая инфраструктура. Для развития сельских территорий требуется отразить весь ее потенциал. Другими словами для всех сторон инвестиционного процесса крайне актуальным является доступ к информации об уровне развития территории, так как цена ошибка – это появление неликвидного объекта или невостребованного бизнеса. В связи с этим нами была поставлена цель по исследованию информационных систем и источников данных для проектов жилищного строительства, которые способствовали бы принятию наиболее объективного решения. По результатам исследования существующих инструментов информационного сопровождения участников рынка недвижимости нами получены результаты о существенной недостаточности информационного поля объективными данными, особенно для сельских территорий. Для развития сельских и субурбанизированных территорий предложена концепция интегрированной геоинформационной системы, направленная на развитие жилищного строительства и деловой активности.

Гареев И.Ф. Информационные системы и источники данных для проектов жилищного строительства // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 4. – с. 531-560. – doi: 10.18334/zhs.5.4.39715.

---

6. Георгиевский С.А., Грицан О.Е., Седлецкая М.В., Степанцов П.М.
Исследование объема и характеристики спроса на жилую недвижимость в рамках оценки потенциала рынка жилищного строительства и перспектив развития новых территорий г. Казани // Жилищные стратегии. (№ 4 / 2018).  
Оценка потенциала рынка жилищного строительства в целях выявления спроса и перспектив развития участка в Кировском районе г. Казани (Республика Татарстан) проведена на основании изучения градостроительного потенциала, особенностей локации, анализа рынка жилой недвижимости, социологического исследования потребительского опыта приобретения жилой недвижимости и платежеспособности населения.
На основании исследования определена концепция развития территории, а также приоритеты позиционирования создаваемого продукта жилой недвижимости для потенциальных целевых аудиторий.
Представленные выводы предназначены для государственных и муниципальных органов управления, участников рынка недвижимости и независимых исследователей.

Георгиевский С.А., Грицан О.Е., Седлецкая М.В., Степанцов П.М. Исследование объема и характеристики спроса на жилую недвижимость в рамках оценки потенциала рынка жилищного строительства и перспектив развития новых территорий г. Казани // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 4. – с. 501-530. – doi: 10.18334/zhs.5.4.40610.

---

7. Рахматуллин А. И.
Моделирование инновационного проекта жилищного строительства в крупных мегаполисах // Жилищные стратегии. (№ 4 / 2018).  
Сегодня в рамках различных проектов решения экологических проблем в Российской Федерации разработаны различные способы развития экостандартов. В данной статье рассматриваются процесс моделирования инновационного проекта жилищного строительства, исследуются принципы, направления и нормы развития экостандартов в строительстве инновационных объектов городской инфраструктуры, как основы формирования комфортности жилищной среды. Определена особая актуальность вопросов экостроительства при реализации «зеленых» стандартов. Представлен проект экостроительства в РТ, который претендует на первый в Республике Татарстан золотой сертификат по системе GREEN ZOOM. Рассмотрены вопросы привлечения наибольшего числа граждан в данные проекты. Результаты исследования будут полезны профессиональным участникам рынка недвижимости и заинтересованным ученым в области экономики экостроительства

Рахматуллин А. И. Моделирование инновационного проекта жилищного строительства в крупных мегаполисах // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 4. – с. 469-484. – doi: 10.18334/zhs.5.4.40656.

---

8. Еременко М.М.
Прогнозирование объемов инвестиций населения в жилищное строительство в республике Беларусь // Жилищные стратегии. (№ 3 / 2018).  
Статья посвящена актуальной проблеме регионального развития – разработке методического инструментария, с помощью которого можно прогнозировать объемы инвестиций населения в строительство жилых домов. Методика была построена на основе логико-аналитических методов, а также многофакторного корреляционно-регрессионного анализа. Разработка указанной методики включила три основных блока. Первый блок предполагает составление максимально широкого перечня экономических факторов, определяющих величину результирующего признака. Во втором блоке осуществлен отбор факторов из имеющегося перечня и построена экономико-математическая модель. В третьем блоке проведена оценка точности модели. Апробация методического инструментария проведена на примере Республики Беларусь, для которой была разработана модель и составлен прогноз. В модель были отобраны такие факторы как доступность строительства жилья в виде отношения номинальной начисленной среднемесячной заработной платы к стоимости строительства 1 кв.м. жилья и денежные доходы в расчете на душу населения. Прогнозный показатель по полученной модели был посчитан по трем различным сценариям: на основе показателей социально-экономического развития Республики Беларусь, определенных согласно программным правительственным документам Республики Беларусь на текущую пятилетку, по трендам на три периода вперед, а также в соответствии с пессимистическим прогнозом на указанный период. Полученная модель позволила рассчитать, что увеличение денежных доходов в расчете на душу населения на 1 руб. ведет к увеличению объемов инвестиций населения в основной капитал на строительство жилых домов на 5 млн. руб. Прогноз объемов инвестиций населения в основной капитал на строительство жилых домов может быть полезен застройщикам жилых домов, производителям строительных материалов, республиканским органам государственного управления, иным заинтересованным организациям и гражданам.

Еременко М.М. Прогнозирование объемов инвестиций населения в жилищное строительство в республике Беларусь // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 3. – с. 323-352. – doi: 10.18334/zhs.5.3.39240.

---

9. Гареев И.Ф., Мухаметова Н.Н.
Внедрение цифровых технологий на этапах жизненного цикла объектов жилой недвижимости // Жилищные стратегии. (№ 3 / 2018).  
В данной статье рассматриваются аспекты цифровизации на государственном и мировом уровне, проводится осмысление существующих практик, меняющих облик делового мира и повседневной жизни. Также исследуется масштаб внедрения цифровых технологий на рынке жилой недвижимости на локальном уровне. По итогам глубинных интервью, сбора экспертных оценок и полевых исследований участников рынка жилой недвижимости г.Казани, нами представлены выводы о степени внедрения цифровых технологий в сфере жилищного строительства и рынке жилья. Общий результат исследования – практически все этапы жизненного цикла объекта недвижимости в настоящее время находятся под прицелом информационных технологий и создают новую экосистему рынка жилой недвижимости. Представленные результаты будут полезны профессиональным участникам рынка недвижимости, практикам банковской и IT-отраслей и заинтересованным исследователям.

Гареев И.Ф., Мухаметова Н.Н. Внедрение цифровых технологий на этапах жизненного цикла объектов жилой недвижимости // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 3. – с. 305-322. – doi: 10.18334/zhs.5.3.39692.

---

10. Власов С.А.
Реализация федеральной целевой программы «Жилище» в Дальневосточном федеральном округе // Жилищные стратегии. (№ 1 / 2018).  
В статье на примере ДФО исследовано, как выполнялась ФЦП «Жилище», в одном из регионов Российской Федерации. Установлено, что к 2017 г. удалось частично решить задачи, поставленные в программе: увеличилось количества жилья, ежегодно сдаваемого в эксплуатацию, возрос средний по региону показатель жилья, приходящегося на одного жителя, оказывалась фрагментарная помощь молодым семьям в приобретении жилья. Выявлено, что показатели доступности жилья и возможности приобретения его в ипотеку существенно разнятся в территориальном плане – в районах с наибольшей концентрацией населения жилье малодоступно, ипотечное кредитование носит ограниченный характер и распространяется на вторичное жилье.

Власов С.А. Реализация федеральной целевой программы «Жилище» в Дальневосточном федеральном округе // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 1. – с. 9-24. – doi: 10.18334/zhs.5.1.38675.

---

11. Гареев И.Ф.
Долевое строительство в Казани: оценка деятельности застройщиков и риски для дольщиков // Жилищные стратегии. (№ 4 / 2017).  
В данной части масштабного исследования нами проанализирована деятельность застройщиков г.Казань на предмет выстраивания взаимоотношений с дольщиками. Методом полевых исследований нами изучена исходно-разрешительная документация ведущих застройщиков города и определены основные схемы выстраивания договорных отношений с дольщиками. В результате определено, что застройщики предпочитают избегать ответственности за несоблюдение заявленных сроков строительства и не соблюдают полной информационной прозрачности об условиях финансирования проекта. Это может привести к значительным рискам для дольщиков. С целью защиты всех участников долевого строительства нами предложена новая экосистема первичного рынка недвижимости на основе блокчейн технологий. Представленные материалы и предложения будут полезны для органов государственного управления, профессиональных участников рынка и граждан, желающих снизить свои риски на первичном рынке жилой недвижимости.

Гареев И.Ф. Долевое строительство в Казани: оценка деятельности застройщиков и риски для дольщиков // Жилищные стратегии. – 2017. – Том 4. – № 4. – с. 297-320. – doi: 10.18334/zhs.4.4.38696.

---

12. Кульков А.А., Рогожникова А.А.
Проблемы формирования комфортной и безопасной среды дворового пространства в условиях развития жилищного строительства // Российское предпринимательство. (№ 23 / 2017).  
Формирование комфортных и безопасных общественных зон в городской системе является приоритетным направлением градостроительной политики государства. С развитием жилищного строительства и реализацией множества государственных и муниципальных программ наиболее остро встает вопрос о необходимости разработки методических и практических рекомендации по формированию дворового пространства. С целью создания универсальных моделей благоустройства придомовых территорий был проведен анализ современной практики жилищного строительства на территории Российской Федерации, а также осуществлена комплексная оценка городских общественных пространств с учетом их соответствия современным потребительским требованиям. Результаты, полученные в настоящей статье, а именно, методические рекомендации по формированию дизайн­проекта двора в условиях сложившейся застройки, рекомендации по улучшению качества сформированных дворовых территорий, модели благоустройства новых дворовых пространств дифференцированных по классу жилого фонда могут найти практическое применение в девелоперской деятельности.

Кульков А.А., Рогожникова А.А. Проблемы формирования комфортной и безопасной среды дворового пространства в условиях развития жилищного строительства // Российское предпринимательство. – 2017. – Том 18. – № 23. – с. 3847-3862. – doi: 10.18334/rp.18.23.38637.

---

13. Гареев И.Ф., Карбова Л.Ю.
Атрибуты современного рынка жилой недвижимости // Российское предпринимательство. (№ 23 / 2017).  
В статье представлены результаты оценки рынка жилой недвижимости г.Казань в 2016-2017 гг. Изучение официальной статистики и сбор экспертных мнений позволил получить достоверную информацию о ситуации на рынке. Изучение доли жилья, возводимого в крупных территориальных единицах, структуры жилищного строительства и ценовых характеристик позволили сделать выводы о сбалансированном состоянии рынка жилой недвижимости г.Казань. Представленные выводы будут полезны для инвесторов, застройщиков и граждан, желающих вложить свои денежные средства в объекты жилой недвижимости.

Гареев И.Ф., Карбова Л.Ю. Атрибуты современного рынка жилой недвижимости // Российское предпринимательство. – 2017. – Том 18. – № 23. – с. 3789-3798. – doi: 10.18334/rp.18.23.38748.

---

14. Гареев И.Ф., Загидуллин А.Р., Хуснутдинов Ф.Ф.
Малоэтажное строительство вокруг г. Казань: масштабы, технологии, перспективы // Российское предпринимательство. (№ 23 / 2017).  
В статье представлены результаты исследования предложения проектов малоэтажного индивидуального строительства, расположенных в Казанской агломерации. Исследование, проведенное методами анализа баз данных о предложениях, натурного осмотра и беседы с собственниками объектов, а также сбор экспертных мнений, нами получены выводы о ключевых тенденциях на рынке малоэтажного строительства. В частности, идет снижение стоимости востребованного жилья, прежде всего, за счет снижения площади дома и земельного участка, а также благодаря применению более экономичных и быстровозводимых технологий. Представленные выводы будут полезны как для профессиональных участников рынка, так и для всех, кто заинтересован в повышении деловой активности на рынке загородной недвижимости.

Гареев И.Ф., Загидуллин А.Р., Хуснутдинов Ф.Ф. Малоэтажное строительство вокруг г. Казань: масштабы, технологии, перспективы // Российское предпринимательство. – 2017. – Том 18. – № 23. – с. 3815-3826. – doi: 10.18334/rp.18.23.38811.

---

15. Кривов А.С.
Дом в России – новый этап // Жилищные стратегии. (№ 3 / 2017).  
Строительная отрасль занимает особое положение в структуре экономики. Так, жилищное и все сопутствующие ему виды строительства формируют пространственную структуру расселения на территории страны, создают новые качества жизни городов, поддерживают социальную динамику, оптимизм и включены в национальную идентификацию населения. Дом и город как малая родина сохраняют память о себе в течение всей жизни.

Кривов А.С. Дом в России – новый этап // Жилищные стратегии. – 2017. – Том 4. – № 3. – с. 271-280. – doi: 10.18334/zhs.4.3.38276.

---

16. Гареев И.Ф., Ефросиньина С.А.
Долевое строительство: внимание исследователей, тенденции рынка и перспективы развития // Жилищные стратегии. (№ 3 / 2017).  
Деловая среда на рынке жилья зависит от множества факторов, долевое строительство среди которых занимает важнейшее место. Учитывая значимость, а также изменяющуюся ситуацию, нами была поставлена цель по выявлению ключевых вопросов в области долевого строительства, в т.ч. необходим анализ акцентов исследователей при изучении данного вопроса. Сбор первичного материала проводился методом таинственного покупателя и интервьюирования представителей застройщиков. По результатам исследования получены выводы о степени влияния положений закона о долевом участии на объемах жилищного строительства и количестве обманутых дольщиков. Материалы данной статьи являются результатами очередного этапа нашего исследования о долевом строительстве, где мы актуализировали и наполнили информационное поле новыми знаниями о влиянии изменения законодательства на действиях участников рынка. Выводы исследования будут полезны для законодательных органов, застройщиков и граждан, обеспокоенных вопросами снижения рисков при покупке жилья в строящихся домах.

Гареев И.Ф., Ефросиньина С.А. Долевое строительство: внимание исследователей, тенденции рынка и перспективы развития // Жилищные стратегии. – 2017. – Том 4. – № 3. – с. 193-214. – doi: 10.18334/zhs.4.3.38284.

---

17. Гареев И.Ф.
Институты развития инвестиционно-строительного комплекса Республики Татарстан: анализ ситуации и дальнейшие перспективы // Российское предпринимательство. (№ 21 / 2016).  
Развитие инвестиционно-строительного комплекса Республики Татарстан характеризуется стабильностью и устойчивостью к внешним факторам. Одной из причин подобных успехов является реализация значительного количества целевых программ строительства жилья и инфраструктурных проектов. Вместе с этим структура жилищного фонда в регионе не отличается разнообразием, присущим развитым странам. Практически полностью отсутствует социальное и арендное жилье, а жилищные некоммерческие объединения граждан упоминаются только в целевых ориентирах. Выводы, основанные преимущественно на экспертных оценках и собственном практическом опыте, позволяют прийти к заключению о недостаточности альтернативных форм организации жилищного строительства и нехватке разнообразия жилищного фонда. Полученные выводы будут полезны для экспертов отрасли, занимающихся разработкой и реализацией мероприятий жилищной политики.

Гареев И.Ф. Институты развития инвестиционно-строительного комплекса Республики Татарстан: анализ ситуации и дальнейшие перспективы // Российское предпринимательство. – 2016. – Том 17. – № 21. – с. 2837–2848. – doi: 10.18334/rp.17.21.37020.

---

18. Боровских О.Н.
Развитие панельного домостроения как путь повышения активизации строительного рынка // Российское предпринимательство. (№ 20 / 2016).  
В статье рассматривается возможность оживления строительного рынка за счет использования технологии панельного домостроения. В последние годы основной движущей силой строительного комплекса было жилищное строительство, однако доходы населения падают, в связи с чем повышается потребность в недорогом жилье. Государство участвует в строительстве такого жилья при реализации целевых федеральных программ обеспечения населения доступным жильем. Строительство жилья из сборного железобетона позволит решить эту задачу за счет снижения себестоимости строительства и сокращения сроков. Современные заводы по производству панелей могут выпускать высококачественную продукцию, в которой исправлены недостатки, присущие советскому периоду панельного домостроения. Наращивание объемов жилищного строительства позволит повысить активность строительного рынка в кризисные годы. Материалы статьи могут иметь практическую значимость для представителей инвестиционно-строительного комплекса.

Боровских О.Н. Развитие панельного домостроения как путь повышения активизации строительного рынка // Российское предпринимательство. – 2016. – Том 17. – № 20. – с. 2811–2818. – doi: 10.18334/rp.17.20.36814.

---

19. Солдатова Л.А., Гареев И.Ф.
Частно-государственное партнерство в жилищном строительстве: модели и потенциал развития // Жилищные стратегии. (№ 2 / 2016).  
Статья посвящена реализации моделей частно-государственного партнерства (ЧГП) в жилищном строительстве. Предложены подходы к реализации долгосрочных целевых программ в сфере жилищного строительства на уровне субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Выявлены объективные факторы, подтверждающие целесообразность применения в жилищном строительстве инструментов ЧГП. Сформулированы предложения по разработке целевых жилищных программ.

Солдатова Л.А., Гареев И.Ф. Частно-государственное партнерство в жилищном строительстве: модели и потенциал развития // Жилищные стратегии. – 2016. – Том 3. – № 2. – с. 95-112. – doi: 10.18334/zhs.3.2.36150.

---

20. Борисова Н.И., Борисов А.В., Ашнина Ю.А.
Экономические проблемы развития жилищного строительства на территории Волгоградской области // Жилищные стратегии. (№ 1 / 2016).  
В статье приведен анализ основных показателей динамичного развития жилищного строительства на территории Волгоградской области. Выявлены экономические проблемы, влияющие на развитие жилищного строительства на территории региона. Определены возможные направления решения возникающих проблем. Представлены практические инструменты и методики государственной поддержки развития жилищного строительства Волгоградского региона в современных экономических условиях.

Борисова Н.И., Борисов А.В., Ашнина Ю.А. Экономические проблемы развития жилищного строительства на территории Волгоградской области // Жилищные стратегии. – 2016. – Том 3. – № 1. – с. 31–44. – doi: 10.18334/zhs.3.1.35020.

---

---

Следующая